Владелец O1 Properties может сохранить торговый центр «Щука»

Riverstretch Trading & Investments (RT&I) предложила кредиторам АО «Щука», выступавшего девелопером одноименного торгово-развлекательного комплекса у ст. м. «Щукинская», заключить мировое соглашение, в рамках которого компания получит право оставить этот объект себе.

Об этом говорится в протоколе собрания ее кредиторов, опубликованном на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Из документа следует, что 11 ноября этого года вступило в законную силу решение Арбитражного суда Москвы, согласно которому соглашение о передаче «Щуки» RT&I было признано недействительным. Соответственно, сам комплекс должен быть возвращен одноименной компании.

Это означает, что долговые обязательства АО «Щука» в размере 2,9 млрд руб. перед крупнейшим кредитором компании – Федеральной налоговой службой – подлежат исключению из реестра требований. В рамках мирового соглашения RT&I предлагает погасить долги перед другими кредиторами в размере 387 млн руб. В обмен на это компания сможет оставить предмет залога, т. е. саму «Щуку», себе. Это позволит учесть интересы как должника, так и его кредиторов, сказано в протоколе. Представитель RT&I и арбитражный управляющий «Щуки» Наталья Перминова на запросы «Ведомостей» не ответили.

Торгово-развлекательный центр «Щука» общей площадью 100 300 кв. м был построен в 2006 г. компанией «Донстрой». Через несколько лет объект перешел к одному из основателей девелопера – Максиму Блажко. Кредитором «Щуки» выступал Сбербанк, который в 2015 г. переуступил долговые обязательства (их оценивают в 17,5 млрд руб.) бизнесмена RT&I. Эта компания сейчас является основным акционером O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Ее основной бенефициар – бизнесмен Павел Ващенко, который в 2011 г. в течение полугода владел 25% компании «Регион портфельные инвестиции» (сейчас входит в инвесткомпанию «Регион»).

В связи с тем что в 2017 г. Блажко перестал обслуживать долг по «Щуке», а средства от аренды помещений в этом комплексе были перенаправлены на счета в других банках, а не в RT&I, в отношении его было возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями, рассказывал тогда представитель Главного следственного управления Следственного комитета России. Он был помещен под домашний арест, но меньше чем через месяц его освободили. Представитель бизнесмена тогда говорил, что бизнесмен передал «Щуку» RT&I в счет погашения долга, а спустя год началось банкротство одноименного АО, владевшего комплексом. Но эту сделку в августе этого года Перминова смогла оспорить в Арбитражном суде Москвы. Тогда она поясняла «Ведомостям», что у компании есть и другие кредиторы (среди них департамент имущества Москвы, Сбербанк и МОЭК), чьи права были нарушены. Она обращала внимание на то, что торгово-развлекательный комплекс был единственным активом АО «Щука».

Предложенное RT&I мировое соглашение позволит сторонам урегулировать конфликт, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов напоминает, что подобные споры очень часто заканчиваются именно таким образом – одна из компаний погашает задолженность перед другими кредиторами, оставляя имущество несостоятельной компании за собой. С ним согласен и партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев, который отмечает, что реализация «Щуки» в рамках процедуры банкротства была бы невыгодна RT&I, так как она, как залоговый кредитор, в этом случае получила лишь 80% от суммы продажи, а остальное бы перешло в конкурсную массу. Партнер Colliers Станислав Бибик считает, что сейчас рыночная стоимость комплекса составляет 16–18 млрд руб. Схожая оценка и у руководителя департамента рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Ирины Ушаковой – 17–19 млрд руб. Таким образом, RT&I могла потерять от этой процедуры 3,2–3,8 млрд руб.