Девелопер Glorax может выкупить российский бизнес холдинга YIT

Glorax договаривается с финским строительным холдингом YIT о покупке его российского бизнеса. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Эту информацию подтверждают и два консультанта, работавших с компаниями.

По их словам, девелопер уже начал due diligence активов YIT, эту процедуру планируется завершить до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель Glorax от комментариев отказался. 22 ноября YIT сообщила, что совет директоров группы принял решение пересмотреть стратегию развития своего бизнеса в России. Один из возможных вариантов – продажа активов.

В свою очередь генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнен также говорил, что на решение компании повлияло в том числе введение эскроу-счетов в России, сообщало издание «Фонтанка». Из его слов следует, что в связи с переходом на схему продаж квартир через эскроу-счета у компании увеличиваются расходы на обслуживание проекта. В результате у совета директоров возник вопрос, можно ли использовать средства более эффективно в другой стране, объяснял Хелпполайнен. Представитель YIT пояснил, что объявление компании могло вызвать интерес к бизнесу группы у различных участников рынка, однако никаких дополнительных решений она на данный момент не приняла.

YIT – финский строительный холдинг, основанный в 1912 г. Компания работает также в Швеции, Норвегии, Чехии, Словакии, Польше и Прибалтике. Выручка по итогам 2020 г. превысила 3 млрд евро. В России YIT присутствует с 1961 г., сказано на ее сайте. В портфеле компании девелоперские проекты в Санкт-Петербурге (жилые комплексы «Новоорловский», Wellamo, Inkeri и т. д.), Московской области («Северный квартал», «Финский»), Казани, Екатеринбурге и Тюмени.

Glorax была создана в 2014 г. Андреем Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Ее земельный банк сейчас составляет 3 млн кв. м. Среди других направлений бизнеса Glorax – инвестиции в IT-стартапы, гостиницы и проч. Выручка девелоперского подразделения за прошлый год, по собственным данным компании, составила около 10 млрд руб.

Сколько YIT планирует выручить от продажи своего российского бизнеса, точно неизвестно. Управляющий партнер платформы Dombook и председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова оценивает портфель компании примерно в 7 млрд руб. Похожие цифры – 6,5–7,5 млрд руб. – и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка предполагает, что Glorax могли заинтересовать в портфеле YIT прежде всего площадки в Санкт-Петербурге.

Сейчас большая часть проектов девелопера находится именно там (например, комплексы Glorax Aura Vasileostrovsky и Glorax City Zanevsky). Но YIT, вероятно, заинтересована в продаже всех своих активов целиком. Доброхотова и Лукашев с ней не согласны. Они напоминают, что у Glorax есть амбиции стать крупным федеральным девелопером. Летом этого года компания заявила о планах построить многофункциональный жилой комплекс на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде.

Еще один проект в этом городе, в котором она намерена принять участие, – IT-квартал на 185 000 кв. м. Девелопер также рассматривает площадки в Москве и Московской области, Екатеринбурге, Сочи, рассказывал Биржин весной этого года в интервью «Ведомостям». По его словам, «на ближайший год у Glorax есть задача начать работать в четырех новых регионах». Покупка портфеля с проектами в разных городах России поможет компании достичь поставленных целей, считает Доброхотова.

Крупные девелоперы в последнее время часто заявляют проекты в регионах. Группа «Самолет» в этом году подписала соглашение по развитию проектов комплексного развития территорий в городах Дальнего Востока. Компания также планирует приобретать площадки в Краснодарском крае и на Урале. Власти страны активно стимулируют девелоперов развивать города помимо Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает Доброхотова. В частности, для этого госкомпания Дом.РФ может взять на себя часть расходов по обеспечению участков всеми необходимыми коммуникациями, в том числе за счет размещения инфраструктурных облигаций. Еще один инструмент – выделение застройщикам проектного финансирования на возведение объектов.