АСВ продало штаб-квартиру Русславбанка в центре Москвы

Гендиректор московской гостиницы «Пекин» и член совета директоров сочинского отеля «Жемчужина» Оганес Григорян стал победителем торгов по продаже штаб-квартиры Русского славянского банка (Русславбанк), расположенной на пр-те Мира в районе ст. м «Сухаревская», следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (организатор аукциона). В нем сказано, что при начальной цене в 491,5 млн руб. он в рамках публичного предложения согласился заплатить за здание общей площадью 4300 кв. м 470 млн руб. В торгах также принимала участие еще одна компания – ООО «Альтаир», которое предложило за этот актив на 2,5 млн руб. меньше.

Русславбанк контролировал бизнесмен Абдулжелил Абдулкеримов, бывший основной бенефициар крупной страховой компании «Россия». Банку также принадлежала система денежных переводов Contact. Финансовые проблемы у финансовой организации начались в 2014 г., тогда МВД задержало ее бывшего вице-президента Александра Миронова по подозрению в организации нелегальных банковских операций. Это, в свою очередь, привело к оттоку депозитов клиентов и средств, размещенных в Русславбанке другими банками, сообщали аналитики Moody’s. А в 2015 г. Центробанк отозвал у него лицензию, сейчас Агентство по страхованию вкладов (АСВ) завершает его ликвидацию и распродает имущество организации. Представитель АСВ на запрос «Ведомостей» не ответил.

Григорян может действовать в интересах собственников АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина», говорят два консультанта, работавших с этой компанией. В этом году она закрыла сделку по приобретению у подконтрольной группе ВТБ компании «Галс-девелопмент» гостиницы «Пекин» у ст. м. «Маяковская». Сумма сделки составила 4,8 млрд руб. Сама «Жемчужина» ранее принадлежала компании «Союз маринс групп» (ранее – Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), основанной бизнесменом Александром Куликовым (погиб в 2016 г.). Текущие владельцы отеля не известны. Запрос туда остался без ответа. Связаться с Григоряном не удалось.

Штаб-квартира Русславбанка достанется бизнесмену по очень привлекательной цене, считает управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф. Рыночной называет сумму сделки и директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова. Само здание эффективнее всего использовать для размещения офиса или коворкинга для сдачи в аренду крупным корпорациям или как апартаменты, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. С ним согласна и Тишендорф, которая отмечает, что ставка аренды в здании напротив сейчас составляет 30 000 руб. за 1 кв. м в год, коворкинг же позволит сдавать площади в этом объекте из расчета 70 000 руб. за 1 кв. м, правда, это потребует дополнительных инвестиций в этот проект. У комплекса хорошая транспортная и пешеходная доступность, говорит Артемова. С учетом наличия рядом развитой инфраструктуры (рестораны, кафе, культурные и административные здания) теперь уже бывшая штаб-квартира Русславбанка выглядит крайне привлекательной с точки зрения офисной недвижимости.

АСВ очень активно распродает штаб-квартиры ликвидируемых банков, и они пользуются большим спросом у инвесторов и конечных пользователей. К примеру, Азиатско-Тихоокеанский банк выкупил для собственных нужд здание Росэнергобанка в Подсосенском переулке. До этого оно принадлежало Dresdner Bank, одно из строений – объект культурного наследия, городская усадьба Прохоровых – Хлудовых. Совладелец сети имидж-лабораторий «Персона» Денис Цыпулев в прошлом году выиграл торги по продаже штаб-квартиры Русстройбанка в Большом Дровяном переулке. Как он планировал использовать это здание, бизнесмен тогда не сказал. R4S Group, специализирующаяся в основном на стрит-ритейле и элитном жилье, стала владельцем бывшего офиса «Евроаксис банка» в Спиридоньевском переулке. Сейчас она планирует реконструировать его в клубный дом The Patricks.