Стоимость квартир в Москве превысила $1 трлн

Совокупная стоимость всего жилого фонда Москвы на начало октября составила 73,7 трлн руб., что соответствует $1,02 трлн, подсчитало агентство элитной недвижимости Savills. В его сообщении сказано, что речь идет как об уже построенных домах, так и о новостройках.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов в целом с цифрами Savills согласен, но оговаривается, что в зависимости от подсчета (например, если учитывать или не учитывать апартаменты и элитную недвижимость) разброс в оценках может составлять 15–20%.

Только вторичный рынок Москвы, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, в прошлом году оценивался в 59,5 трлн руб., или около $800 млрд (более поздних данных у нее нет). Она напоминает, что на тот момент, согласно данным Росстата, в Москве было 247,7 млн кв. м жилья, а средняя стоимость готовых квартир сейчас составляет 240 000 руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнер платформы Dombook и председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что новостройки Москвы и Подмосковья сейчас совокупно стоят 1,2 трлн руб., Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 500 млрд руб. В такую же сумму она оценивает и первичный рынок жилья в Краснодарском крае. А вот общая стоимость строящегося жилья в целом по России, по ее словам, может составлять 210 трлн руб., а это почти $3 трлн.

Она напоминает, что в стране сейчас около 70 млн квартир со средней продажной ценой 3 млн руб.

По сравнению с концом 2020 г. московский жилой фонд, по данным Savills, подорожал почти на 20% (на тот момент он оценивался почти в 62 трлн руб.), хотя за последние шесть лет годовые темпы роста не превышали и 6%. С начала 2021 г. рублевая стоимость московских квартир выросла преимущественно за счет активного нового строительства, говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Он напоминает, что за первые три квартала объем ввода жилья вырос на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 5,13 млн кв. м. Попов же обращает внимание и на активный рост цен, который случился в последние годы. Если за пять лет среднегодовой прирост площадей был в среднем 3 млн кв. м (4 млн кв. м строилось и 1 млн кв. м сносилось), что составляет примерно 1% в год, то стоимость квартир росла быстрее. Только за последние 12 месяцев цены увеличились на 15%, отмечает Попов.

С ним согласна директор консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она также говорит о существенном удорожании квартир в последние годы и объясняет это влиянием на ситуацию программы льготной ипотеки и инвестиционного интереса граждан к недвижимости на фоне снижения ставок по депозитам. Кроме того, рост стоимости новостроек она связывает еще и с повышением цен на строительные материалы.

В среднем стоимость жилой недвижимости, приходящейся на одного москвича, сейчас составляет 5,8 млн руб., отмечает Халин. По его словам, несмотря на то что за последние пять лет этот показатель вырос на 10%, он серьезно уступает ведущим столицам мира (конкретные примеры он не привел). Халин также добавляет, что у Москвы все же сохраняется большой потенциал для роста жилого фонда и в случае стабилизации инфляционных процессов и курсов валют, а также отмены санкций он может подорожать до $2 трлн. Такую оценку он называет справедливой для столичного рынка недвижимости.