Банк «Траст» избавился еще от одного актива Микаила Шишханова
Фирма, связанная с акционером «Фосагро», построит апарт-комплекс на юге Москвы
Компания «Апсис плюс» стала победителем аукциона по продаже недостроенного гостиничного комплекса рядом со стадионом «Труд» на Варшавском шоссе. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД). Запланированная площадь объекта – 30 000 кв. м (сейчас он готов лишь на 6%), в лот также вошел участок на 1 га. При стартовой цене в 819 млн руб. «Апсис плюс» согласился заплатить за актив на 70% больше – 1,4 млрд руб., говорит представитель банка «Траст», который является владельцем недостроя.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин и управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считают эту сумму адекватной рынку. В торгах также принимали участие еще две компании, сказано в протоколе, но их названия там не указаны.
«Апсис плюс», согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет девелоперской компанией Apsis Globe, которая специализируется на строительстве жилья и объектов коммерческой недвижимости. В ее портфеле – жилые комплексы «Два дома» и «ФилиЧета», комплексы апартаментов на Боровском шоссе в Москве, «Дом 1» и «О’Пушкино» в Московской области. Она также занимается разработкой проекта жилого микрорайона в городе Сестрорецке Ленинградской области.
Основным владельцем Apsis Globe участники рынка называют Андрея Гурьева, акционера и генерального директора одного из крупнейших в России производителей удобрений – компании «Фосагро». Основной владелец «Апсис плюс», по данным ЕГРЮЛ, кипрская «Алджеди энтерпрайзес лимитед». Она, в свою очередь, по данным кипрского реестра юридических лиц, до декабря прошлого года принадлежала Сhlodwig Enterprises Limited, одному из акционеров «Фосагро». На сайте последней сказано, что эта фирма находится в трасте, «экономическими бенефициарами которого являются Гурьев и члены его семьи».
Кому достались активы Шишханова
Многие бывшие активы Бинбанка уже обрели новых владельцев. Так, здание Мещанинова подворья (10 688 кв. м) в Ветошном переулке перешло акционерам сибирского ритейлера «Мария-Ра». Офисно-складской комплекс на Варшавском шоссе, на месте которого группа «Сафмар» планировала строить развлекательный парк Universal Studios, перешел азербайджанскому девелоперу AF Holding. Последний планировал сделать там торговый центр «Евро сити». Московский дрожжевой завод «Дербеневка» на Дербеневской улице выкупила группа «Пионер», видимо, под строительство жилья, а бизнес-центр «Берников» на Таганке достался азербайджанской Karat Holding.
Представитель Apsis Globe подтвердил, что компания победила в аукционе. По его словам, бенефициаром одной из структур, владеющих Apsis Globe, является Андрей Гурьев, но бизнес никак не связан с группой «Фосагро». По его словам, девелопер планирует сохранить общую идею проекта, скорректировав лишь некоторые проектные решение под современные тенденции и требования рынка, добавил он.
Недострой на Варшавском шоссе пока еще принадлежит АО «Спортивно-досуговый центр (СДЦ) «Труд», следует из лотовой документации. Его владельцем, по словам представителя «Траста», ранее был объединенный торговый дом «Ясенево» (в его портфеле также универмаги «Ясенево», «Молодежный», «Добрынинский» и «Белград» в Москве). Несколько лет назад последнего выкупила группа «Платформа», созданная акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым. В 2015 г. стало известно, что часть ее торговых объектов (включая ОТД «Ясенево») перешли структуре Бинбанка Микаила Шишханова. Позже он передал банку «Траст» часть своих активов в счет погашения долгов.
Apsis Globe, скорее всего, придется снести недостроенное здание и построить на участке новый апарт-комплекс, отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова добавляет, что в этом случае общая площадь проекта составит около 25 000 кв. м По условиям договора новому владельцу придется возвести еще и спортивный объект на 2000 кв. м, указывает Коркка. Инвестиции в проект Рывкин из Colliers оценивает в 2,4–2,7 млрд руб., выручку от продажи апартаментов – в 6,5–7 млрд руб. Схожие цифры и у Коррки. По ее словам, стоимость 1 кв. м здесь может составить около 370 000 руб.
Апарт-комплекс на Варшавском шоссе будет востребован благодаря близости к ст. м. «Тульская» и «Нагатинская» а также стадиону «Труд», говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. К минусам площадки Доброхотова относит дефицит в этом районе парковых зон. Коркка также отмечает, что у участка отсутствует выезд на Варшавское шоссе в сторону центра, что также является недостатком проекта. Но при этом у будущего комплекса сейчас практически нет конкурентов. По словам Новикова, недалеко от него есть только строящийся жилой комплекс «Новоданиловская, 8» от группы «Самолет».