Ozon, Bork и девелоперы Level Group и Central Properties бьются за бывший склад Carlo Pazolini в Саларьеве
Банк «Траст» рассчитывает продать его минимум за 1,8 млрд рублей
Как минимум шесть крупных компаний претендуют на покупку многофункционального складского комплекса «Саларьево» общей площадью 30 831 кв. м (включает 8700 кв. м офисов), расположенного в одноименном районе в новой Москве, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с этим объектом. Они утверждают, что заявки на участие в торгах по его продаже подали маркетплейс Ozon, производитель бытовой техники Bork, девелоперы Level Group Вадима Мошковича и Central Properties, «Элма групп» (специализирующиеся на управлении коммерческой недвижимостью), а также инвестфонд LOP Urban Logistic (создан основателем Orco Property Group Жан-Франсуа Оттом, выходцем из JLL Russia Майклом Ланге и бывшим акционером MLP Мишелем Паскалисом). Сам аукцион по этому объекту должен состояться 15 ноября, сказано на сайте Российского аукционного дома.
Президент Central Properties Денис Степанов говорит, что в случае победы компании объект будет внесен в фонд для коллективных инвестиций Parus Asset Management. Источник в Ozon также подтвердил подачу заявки, официальный представитель от комментариев отказался. Так же поступил и представитель Level Group. В Bork и LOP Urban Logistic комментарии не предоставили, а представитель «Элмы групп» не ответил по существу.
«Саларьево» ранее принадлежал обувному ритейлеру Carlo Pazolini, говорят консультанты, работавшие с комплексом. В 2017 г. АО «Фирма «Анта», управлявшая сетью, была признана банкротом, а спустя год она закрыла все магазины на территории России. Ее имущество начали распродавать на торгах. Сейчас комплексом владеет ЗПИФ «Саларьево», а его продажей занимается банк «Траст». У его представителя нет информации о том, кто подал заявки на участие в торгах, сообщил он «Ведомостям».
Стартовая цена за лот составляет почти 1,8 млрд руб. Но консультанты уверены, что она, скорее всего, вырастет в ходе аукциона. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко считает, что «Саларьево» могут продать за 2–2,2 млрд руб. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин оценивает стоимость комплекса минимум в 1,8–2 млрд руб.
Интерес к данному логопарку старший директор отдела складcкой и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев объясняет его хорошим расположением – он находится всего в 4 км от МКАД, рядом со ст. м. «Саларьево» и Киевским шоссе. Объект относится к складам «последней мили», из него удобно доставлять товары конечным потребителям, соглашается с ним Фомиченко. Алябьев также отмечает, что у объекта качественный пул арендаторов, а это может привлечь игроков, специализирующихся на вложениях в коммерческую недвижимость. Если же часть арендаторов решит переехать, то эти площади довольно быстро найдут новых клиентов, полагает он. Бумагин напоминает, что сейчас на рынке наблюдается дефицит качественных складов – на начало IV квартала в Москве и Московской области свободно лишь 95 000 кв. м.
Бонусом к комплексу «Саларьево» выступает крупный участок земли общей площадью 6,6 га, говорит управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф. Это даст победителю аукциона возможность реализовать там при желании еще и девелоперский проект. При отсутствии ограничений он может включать в себя жилье, которое, учитывая в том числе близость станции метро, будет пользоваться там высоким спросом, и коммерческую недвижимость. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин говорит, что участок позволяет возвести там 150 000–200 000 кв. м недвижимости, включая и объекты инфраструктуры. Инвестиции в такой проект он оценивает в 13–16 млрд руб., выручку от продажи квартир – в 25–30 млрд руб.
Склады в последнее время пользуются ажиотажным спросом как у инвесторов, так и у конечных пользователей. Так, за логопарк «Радумля» (два комплекса на 68 000 и 30 000 кв. м и участок на 53 га) в Солнечногорском районе Подмосковья на торгах также бились шесть участников, но победителем аукциона стал мажоритарный акционер издательского холдинга «Эксмо-АСТ» и сети «Читай город – Буквоед» Олег Новиков. Такое же количество претендентов было и на бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья. Участие в них приняли AFI Development Льва Леваева, Central Properties, Wildberries, группа «Платформа». В итоге объект достался структуре бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта за 4,64 млрд руб. (при стартовой цене в 2,99 млрд руб.).
Такой спрос на склады консультанты объясняли активным ростом онлайн-торговли (для игроков этого рынка нужны дополнительные площади для хранения товаров), а также дефицитом качественных объектов.