Sezar Group хочет возвести апарт-комплекс на территории МГУ

Девелопер Sezar Group может построить на территории Московского государственного университета (МГУ) апарт-комплекс. ООО «Крафтстроймонтаж» стало владельцем участка общей площадью 1,21 га на пр-те Вернадского на западе Москвы, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этой площадкой. Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что ее инвестором выступает именно эта компания. Сама она связана с Sezar Group, утверждают консультанты. Представитель девелопера сообщил, что она действительно будет застраивать участок на пр-те Вернадского. Детали будущего проекта он не раскрыл.

Sezar Group получила эту площадку в качестве компенсации за 0,45 га на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского: там она планировала возвести апарт-отель на 367 номеров. С кем именно произведен обмен, узнать не удалось. Один из консультантов говорит, что новый участок «Крафтстроймонтажа» относится к территориям, закрепленным за МГУ.

По его словам, он находится рядом с будущей научно-технической долиной университета (ИНТЦ «Воробьевы горы»), о создании которой ректор МГУ Виктор Садовничий объявил еще в 2015 г. В рамках этого проекта предполагается создание девяти научных кластеров, там планируется строительство 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилье, спортивную инфраструктуру, а также корпуса научных центров. Общая разрабатываемая территория может превысить 224 га, сообщал ранее «Ведомостям» источник, близкий к МГУ, со ссылкой на план застройки. В пресс-службе МГУ на запрос «Ведомостей» о том, относится ли участок «Крафтстроймонтажа» к долине МГУ, не ответили.

На участке на пр-те Вернадского, судя по данным, размещенным на сайте «Активного гражданина», можно возвести гостиницу. Максимальная разрешенная плотность застройки – 50 000 кв. м на 1 га. Таким образом, общая площадь проекта составит 60 000 кв. м. Но опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что, скорее всего, вместо отеля там появится апарт-комплекс или даже жилье (в этом случае это потребует изменения вида разрешенного использования участка). По подсчетам управляющего партнера «Метриума» Надежды Коркки, в этом случае его площадь будет 36 300 кв. м, из которых 24 500 кв. м – жилье. Схожие цифры и у регионального директора департамента жилой недвижимости Colliers Кирилла Голышева – около 40 000 кв. м.

Инвестиции в этот проект управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 3,5–4 млрд руб. Выручка от продажи квартир может составить 9–10 млрд руб., полагает Коркка. Голышев считает, что она может быть и выше – около 20 млрд руб. По его словам, стоимость 1 кв. м в таком проекте составит около 500 000 руб.

Жилье в таком месте будет востребовано, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он отмечает, что участок под новый проект находится на одном из наиболее привлекательных для покупателей квартир направлений – юго-западе Москвы. Рядом расположены ст. м. «Проспект Вернадского» и Парк 50-летия Октября, соглашается с ним Доброхотова. При этом, по словам Коркки, проект вряд ли столкнется с высокой конкуренцией: ближайшие объекты такого класса ближе к Мичуринскому проспекту. Кроме того, большая часть жилья в районе пр-та Вернадского возводится Фондом реновации для переселения граждан, продажа квартир в них не планируется, напоминает она.

Sezar Group была создана в 2003 г. За это время она успела построить торговый комплекс «Мариэль» на Люблинской улице и бизнес-центр «Фортуна» в Стромынском переулке. На рынке жилья компания начала работать с 2012 г. В ее портфеле – жилые комплексы «Рассказово» рядом со ст. м. «Рассказовка», «Николин парк» недалеко от Калужского шоссе и «Династия» на Хорошевском шоссе, а также апарт-комплекс «На Нижней Масловке». Владельцами компании считаются Исай Захаряев (70%) и Руслан Семенов (30%). В конце октября стало известно, что компания планирует приобрести или уже приобрела овощебазу «Красная Пресня», которой принадлежит 20 га во 2-м Хорошевском проезде недалеко от ст. м. «Беговая». Там, по подсчетам консультантов, можно построить жилой квартал на 600 000 кв. м.