ОАК выставила на продажу 60 га завода «МиГ» за 35 млрд рублей

Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК, входит в госкорпорацию «Ростех») объявила торги по продаже трех земельных участков общей площадью 57,7 га и 134 объектов недвижимости, расположенных рядом с Ленинградским проспектом в районе ст. м. «Динамо», активы принадлежат российской самолетостроительной корпорации «МиГ».

Информация об аукционе опубликована на сайте компании «РТ-капитал», которая занимается продажей непрофильных активов «Ростеха». Представитель ОАК подтвердил, что имущество завода будет реализовано в рамках запущенной правительством России программы финансового оздоровления корпорации. Начальная цена лота – 35,5 млрд руб. Торги должны пройти в начале декабря. Запрос в «РТ-капитал» остался без ответа.

«МиГ» специализировался на производстве военных и гражданских самолетов. С 30-х гг. прошлого века он выпустил тысячи боевых, пассажирских и транспортных моделей – от МиГ-3 времен Великой Отечественной войны до пассажирских Ил-18 в 1960-е гг. Последним типом самолетов, выпускавшимся на заводе, стал истребитель МиГ-29. По словам бывшего топ-менеджера «МиГа» (сейчас завершается объединение компании с другим разработчиком военных самолетов – ОКБ Сухого), производственные мощности корпорации планировалось вывести с Ленинградского проспекта в подмосковные Луховицы (там расположено одно из ее предприятий) еще в начале 2000-х гг. Но этому препятствовали в том числе финансовые причины, говорил он.

Сборка самолетов на заводе прекратилась только в 2015 г. Представитель ОАК подтвердил «Ведомостям», что компания больше не использует этот участок для серийного выпуска авиационной техники.

ОАК рассматривала различные варианты использования данной площадки, говорит один из консультантов, работавших с корпорацией. Предполагалось, что на этой территории будет расположен либо технопарк ОАК, который включал бы в себя научно-исследовательские, образовательные и технические учреждения, либо офисы для структур компании. В 2017 г. была создана компания «ОАК девелопмент», которая объявила конкурс на концепцию развития территории.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты разошлись во мнениях, сможет ли ОАК выручить за площадку 35,5 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает эту цену адекватной рынку. По ее словам, если бы владелец участков решил продавать их частями по 5–10 га, то конечная цена была бы еще выше. А вот управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф считает эту цену завышенной. Ее оценка – 17,3–20 млрд руб. Такие же цифры приводит и аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. По его словам, при предоставлении значительной рассрочки и комфортного для инвестора графика платежей возможно увеличить цену участков до 24–25 млрд руб. Источник, близкий к ОАК, говорит, что при продаже активов «МиГа» потенциальным покупателям для повышения их интереса к лоту будут предложены различные финансовые инструменты, в том числе и рассрочка. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает, что это действительно может привлечь дополнительных инвесторов, которых может заинтересовать возможность не вкладывать такой объем средств единовременно.

На территории «МиГа», скорее всего, будет реализован проект комплексной застройки, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. С ней согласен и Рывкин, который говорит, что здесь можно возвести жилье, объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры.

Общую площадь проекта Коркка оценивает в 1 млн кв. м. Доброхотова полагает, что она может быть и больше – 1,3–1,5 млн кв. м. Тишендорф также говорит о 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Инвестиции в такой проект могут превысить 100 млрд руб., полагает Коркка. А выручка от реализации жилой части, по ее словам, составит 240–330 млрд руб. Похожие цифры – 240–300 млрд руб. – и у Доброхотовой.

Опрошенные «Ведомостями» крупные девелоперы пока сильной заинтересованности в участии в торгах по покупке территории «МиГа» не продемонстрировали. Директор по инвестициям компании «Гранель» Андрей Носов указывает на достаточно высокую стоимость площадки. Не рассматривает приобретение этого участка и группа «Самолет», говорит управляющий директор девелопера Владимир Комар, хотя компания специализируется как раз на проектах комплексного освоения территорий. Не планирует участие в торгах и группа ПИК, сказал источник, близкий к ней (в самой компании от комментариев отказались). Запросы в MR Group, «Дон-строй инвест» и ЛСР остались без ответов.