Группа «Самолет» выходит на рынок элитной недвижимости
Вместе с «Интеко» она построит премиальный комплекс на месте «Росстройэкспо» в Хамовниках
Группа «Самолет» выкупает у «Интеко» примерно половину проекта элитного жилого комплекса на территории выставочного центра «Росстройэкспо» в Хамовниках. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Управляющий директор «Самолета» Владимир Комар подтвердил, что компания приняла решение реализовать опцион на приобретение 49% долей в этом проекте, который на текущий момент планируется реализовывать в партнерстве с «Интеко». Представитель последней от комментариев отказался. Сделку планируется закрыть в ближайшее время после получения одобрения Федеральной антимонопольной службы (ФАС), уточняет Комар.
Речь идет о 4 га на Фрунзенской набережной. Эту площадку пытаются застроить много лет. Еще в середине 2000-х акции «Росстройэкспо» консолидировали Aeon Corporation Романа Троценко и структуры Олега Басина, сына бывшего руководителя Госстроя России. В 2008 г. территорию выставочного центра выкупил «Газпромбанк-инвест», который планировал возвести там жилой комплекс на 200 000 кв. м. Его партнером по проекту должна была стать группа «Ташир» Самвела Карапетяна. Но в апреле этого года на общественные слушания был выставлен проект куда меньшей площади – на 75 000 кв. м, следует из информации на сайте «Активного гражданина». А в августе участок выкупила «Интеко».
«Самолет» договорился о совместной реализации проекта на 74 000 кв. м еще на этапе проведения тендера по продаже площадки, уточняет Комар. 49% долей в нем действительно обременены обязательствами выкупа в пользу третьей стороны, подтверждает представитель банка «Траст» (владелец «Интеко»). Что это за третья сторона, он не сказал. Более того, по условиям соглашения между сторонами у «Самолета» есть право выкупить всю площадку, если «Интеко» сменит владельца, говорит Комар. Дело в том, что в середине ноября должны состояться торги по продаже этой девелоперской компании по начальной цене в 37,4 млрд руб. Как сообщала ранее ФАС, заявки на участие в аукционе подали пять фирм, среди них структуры «Самолета», Sminex Алексея Тулупова и фирма, которая может быть связана с группой «Регион».
Девелоперы делят стройку
Для реализации крупных жилых проектов девелоперы часто привлекают партнеров. Так, в конце сентября MR Group договорилась с АФК «Система» о партнерстве по строительству жилого комплекса на месте бывшего завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе. По такой же схеме MR Group работает и с другими проектами: комплекс «Павелецкая сити» она строит совместно с Level Group Владимира Мошковича, а апарт-комплекс Slava – с ВЭБ.РФ. Партнерские проекты есть и у группы ПИК. К примеру, девелопер реализует проекты на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице совместно с Capital Group. ПИК также поможет возвести 1 млн кв. м недвижимости «Инграду».
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает стоимость площадки на Фрунзенской набережной в 12–14 млрд руб. Схожие цифры и у управляющего партнера Dombook и председателя совета директоров «Бест новостроя» Ирины Доброхотовой. Соответственно, 49% долей в проекте, который планируется реализовать на территории «Росстройэкспо», могут обойтись «Самолету» примерно в 6–7 млрд руб. Инвестиции в строительство комплекса на Фрунзенской набережной Рывкин также оценивает в 12–14 млрд руб. Все эти затраты окупятся, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка говорит, что общая выручка от продажи квартир здесь может составить 45–47 млрд руб. Стоимость жилья в таком проекте может превышать 1,5 млн руб. за 1 кв. м, подтверждает Рывкин.
«Самолет» – один из крупнейших застройщиков массового жилья в Московском регионе (портфель – 24,6 млн кв. м). Акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.
Жилой комплекс на Фрунзенской набережной станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте. Но, по словам Комара, в ближайшее время он должен занять заметную долю в портфеле девелопера. Ранее сообщалось, что «Самолет» может построить жилой комплекс «Сетунь парк» на ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе. Компания также в этом году участвовала в торгах на покупку здания в Тессинском переулке на Таганке, но их проиграла.
Партнерство «Самолета» с «Интеко» выгодно обеим сторонам, считают консультанты. У последней есть богатый опыт в реализации проектов именно в премиальном сегменте, говорит Коркка. В ее портфеле в том числе жилые комплексы «Садовые кварталы» в Хамовниках и апарт-комплекс на Ильинке. Это, по ее словам, поможет «Самолету», который специализируется преимущественно на строительстве массового жилья, решить вопрос с позиционированием нового комплекса и формированием объективной цены в нем. Коркка также добавляет, что этот девелопер, в свою очередь, может предложить ряд управленческих решений, с которыми «Интеко» испытывает трудности из-за возможной смены собственника. Доброхотова допускает, что «Самолет» и вовсе не готов приобретать весь портфель «Интеко». Сделка по покупке части площадки на Фрунзенской набережной позволит группе реализовать проект в крайне удачном месте, который будет пользоваться большим спросом.