На «Интеко» появился новый претендент – компания Sminex
Возможная сделка позволит ей стать одним из крупнейших игроков на рынке премиальной недвижимости
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайства пяти компаний о приобретении 100% девелопера «Интеко», следует из ее сообщения. Но три заявки, судя по всему, подали структуры Sminex. По данным «СПАРК-Интерфакса», бенефициаром ООО «Смайнэкс управление активами» и ООО «Специализированный застройщик «Второй» является основатель группы Алексей Тулупов. Еще одна фирма – ООО «Ариеф» – зарегистрирована по адресу: 3-й Обыденский переулок, д. 1. Площадку по этому адресу Sminex не так давно выкупила у группы «Онэксим» Михаила Прохорова, напоминают два консультанта, работавшие с этим проектом. Представитель Smineх от комментариев отказался.
Кроме нее на покупку «Интеко» также претендуют структура группы «Самолет» и ООО «Логос». Кто стоит за этой фирмой, узнать не удалось. В «СПАРК-Интерфаксе» зарегистрировано несколько десятков компаний с таким названием.
Представитель группы «Самолет» ранее подтверждал намерение приобрести «Интеко» (вчера он от комментариев отказался), а вот о планах Sminex известно не было. Эта компания была создана в 2007 г. Тулуповым, бывшим совладельцем компании «Росбилдинг», которая ранее считалась одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений. Общий портфель Sminex – 520 000 кв. м, сказано на сайте девелопера.
Среди его проектов элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, а также комплексы Jazz на 1-й Ямской улице и «Достижение» на ул. Академика Королева. В последнее время Sminex активно приобретает новые площадки. В частности, она выкупила у структуры «Росатома» участок Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет») в Большом Толмачевском переулке (под элитный жилой комплекс «Лаврушинский» на 41 000 кв. м), а у компании бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта – площадку на Чистых прудах.
Торги по продаже «Интеко» должны состояться 16 ноября. Начальная цена – 37,4 млрд руб. Она включает в себя акции самого девелопера, оцененные в 29,6 млрд руб., а также долговые обязательства компании перед банком «Траст» (владеет девелопером) на 7,8 млрд руб.
«Интеко», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, занимает 24-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России: в стадии строительства у нее сейчас находится 487 000 кв. м жилья. Компания была создана женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором, она считалась одним из крупнейших строителей жилья в Москве. После отставки Лужкова «Интеко» приобрел владелец Бинбанка Микаил Шишханов за $1,2 млрд. Но из-за финансовых сложностей у Бинбанка в 2017 г. он был вынужден передать девелопера в фонд консолидации банковского сектора, оттуда компания перешла банку «Траст». Сейчас в портфеле компании жилые комплексы «Врубеля, 4» на месте издательского дома «Коммерсантъ» на «Соколе», West Garden в Раменках, «Вестердам» в Очаково-Матвеевском, «Садовые кварталы» в Хамовниках.
Высокий интерес к «Интеко» со стороны крупных девелоперов партнер Colliers Владимир Сергунин объясняет тем, что компания в последние годы активно наращивала свой портфель за счет качественных проектов с полученной разрешительной документацией. Только в 2021 г. она выкупила площадку на ул. Сергея Макеева на Красной Пресне (там будет жилой комплекс на 88 000 кв. м) и территорию «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной под жилой проект на 75 000 кв. м. По словам Сергунина, для любого девелопера, который обладает необходимым объемом свободных средств и амбициями для дальнейшего роста, приобретение такого актива будет выгодной инвестицией в развитие бизнеса. Сделка действительно поможет претендующим на «Интеко» девелоперам стать одними из крупнейших игроков на рынке премиальной недвижимости, говорит и инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев. С ним согласна управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, если для «Самолета», специализирующегося в основном на массовом жилье, покупка такого девелопера означает выход на новый для себя рынок в старых границах Москвы, то для Sminex это возможность расширить свой портфель в профильном для компании сегменте.
Подача заявлений в ФАС не означает, что «Интеко» купят именно «Самолет» или Sminex. В середине октября представитель «Траста» говорил, что приобретением компании интересуются в общей сложности 11 игроков. Но называть их он не стал.