Sezar Group может построить 600 000 кв. м недвижимости на севере Москвы

Девелоперская компания Sezar Group покупает крупный участок овощебазы «Красная Пресня», которая расположена во 2-м Хорошевском проезде рядом со ст. м. «Беговая». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ней. По их словам, сделка или уже закрыта, или находится на финальной стадии. По данным «СПАРК-Интерфакса», 18 октября генеральным директором АО «Красная Пресня» стал Ян Хизгилов. Он же возглавляет фирму ООО «Исток», которой принадлежат права на домены жилого комплекса «Династия» на Хорошевском шоссе. Его девелопер – Sezar Group. Представитель компании от комментариев отказался.

АО «Красная Пресня» владеет участком общей площадью 20 га, рассказывали ранее консультанты, работавшие с ним. Изначально саму компанию контролировал девелопер «Пересвет-инвест», который в 2014 г. планировал построить на территории овощебазы торгово-развлекательный комплекс «Грин молл» на 315 000 кв. м. Спустя год стало известно, что переговоры о покупке участка ведет шведская IKEA, которая таким образом смогла бы открыть на тот момент первый свой комплекс «Мега» в пределах МКАД, но в итоге сделка сорвалась. Спустя несколько лет фактический контроль над «Красной Пресней» получил банк ВТБ, которому компания была должна в общей сложности 4,37 млрд руб. В 2017 г. права на этот кредит выкупила структура группы «Регион». Впрочем, она тоже переуступила его структуре текущего акционера O1 Properties – фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Ее основной бенефициар – бизнесмен Павел Ващенко, который в 2011 г. в течение полугода владел 25% компании «Регион портфельные инвестиции» (сейчас входит в ИК «Регион»). Представитель RT&I также от комментариев отказался.

Спустя год стало известно, что переговоры о покупке участка ведет шведская IKEA, которая таким образом смогла бы открыть на тот момент первый свой комплекс «Мега» в пределах МКАД, но в итоге сделка сорвалась. Спустя несколько лет фактический контроль над «Красной Пресней» получил банк ВТБ, которому компания была должна в общей сложности 4,37 млрд руб. В 2017 г. права на этот кредит выкупила структура группы «Регион». Впрочем, она тоже переуступила его структуре текущего акционера O1 Properties – фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Ее основной бенефициар – бизнесмен Павел Ващенко, который в 2011 г. в течение полугода владел 25% компании «Регион портфельные инвестиции» (сейчас входит в ИК «Регион»). Представитель RT&I также от комментариев отказался.

RT&I несколько лет искала покупателей на площадку «Красной Пресни», знают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так, в 2020 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что переговоры о приобретении овощебазы ведет группа «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Ее представитель на запрос не ответил.

Рыночную стоимость территории овощебазы управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов оценивает примерно в 10 млрд руб. По его словам, размер участка позволяет возвести там минимум 500 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин говорит о 600 000 кв. м. Инвестиции в строительство такого проекта он оценивает в 60–70 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 120–140 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова полагает, что с учетом перспективы роста цен на жилье в этом районе девелопер может выручить от этого проекта до 200 млрд руб. Площадка «Красной Пресни», по ее словам, находится в престижном месте, недалеко от делового центра «Москва сити», поэтому девелоперы стараются строить на таких участках жилье более высокого класса. В частности, сейчас в активной строительной стадии к западу от Третьего транспортного кольца до улицы Мневники находятся 23 корпуса, 96% из которых относятся к бизнес-классу. Средняя стоимость квартир в них – 416 000 руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка отмечает, что участок овощебазы находится в границах так называемого «Большого сити», который предполагает создание на большой территории современных городских районов. К плюсам площадки она относит хорошую транспортную доступность – рядом находятся ст. м. «Беговая» и «Полежаевская».

Есть у будущего проекта и минусы – отсутствие поблизости парков и набережных, а застройка расположенных рядом промзон займет довольно много времени, добавляет Доброхотова. Кроме того, комплекс столкнется и с высокой конкуренцией, говорит Коркка. По ее словам, недалеко от него уже строятся такие проекты, как «Остров» и «Сердце столицы» (девелопер – «Донстрой»), Wellton Towers и Wellton Gold («Крост»), Sydney City (ФСК), «Level Причальный» (Level Group), «Береговой» («Главстрой») и проч.

Sezar Group была создана в 2003 г. За это время она успела построить торговый комплекс «Мариэль» на Люблинской улице и бизнес-центр «Фортуна» в Стромынском переулке. На рынке жилья компания начала работать с 2012 г. В ее портфеле – жилые комплексы «Рассказово» рядом со ст. м. «Рассказовка», «Николин парк» недалеко от Калужского шоссе и «Династия» на Хорошевском шоссе, а также апарт-комплекс «На Нижней Масловке». Владельцами компании считаются Исай Захаряев (70%) и Руслан Семенов (30%).