PNK Group построит для «Гала-центра» логопарк на 72 000 кв. м

Девелопер складов PNK Group построит для холдинга «Гала-центр» логистический комплекс на 72 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Белый раст», расположенного на Рогачевском шоссе на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали управляющий фондом «PNK девелопмент» Дмитрий Пилевин, директор по логистике «Гала-центра» Павел Казановский, а также Максим Загоруйко, директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки). По их словам, после окончания строительства компания возьмет эти площади в аренду на длительный срок.

«Гала-центр» – электронная платформа, специализирующаяся на продаже различных категорий товаров как поставщикам, так и конечным потребителям. На ее сайте представлено 17 категорий товаров, включая бытовую технику, инструменты, посуду, товары для детей и проч. У компании есть склады в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке и Москве. Основной владелец компании, по данным «СПАРК-Интерфакса», – Владимир Тачин. Средний оборот компании по основным каналам продаж составляет около $300 млн в год.

Решение компании по аренде площадей в «PNK парк Белый раст» Казановский объясняет активным развитием компании как в онлайн-, так и в офлайн-сегментах. По его словам, Москва является для организации ключевым регионом, который позволит ей перестроить цепочку поставок товаров. Загоруйко отмечает, что «Гала-центр» сможет использовать объект для их хранения, обработки и дальнейшей транспортировки.

Условия сделки стороны не разглашают. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев полагает, что инвестиции в строительство объекта могут составить 2,6–2,8 млрд руб. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко считает, что они могут быть и выше – около 3,2 млрд руб. Ставка аренды в данном объекте может составить 4800–5000 руб. за 1 кв. м в год, полагает он. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин указывает, что «Гала-центр» стал искать объект и девелопера еще в начале 2021 г. Он предполагает, что компания могла заключить договор с PNK Group до роста цен на строительные материалы. В таком случае ставка аренды могла быть ниже – 4200–4400 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно новый склад будет обходиться «Гала-центру» в 302,4–360 млн руб.

Выбор «PNK парк Белый раст» для размещения нового логистического комплекса опрошенные «Ведомостями» консультанты считают логичным. Афанасенко указывает, что рядом с ним находится выезд на Рогачевское, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Там же расположен и крупный контейнерный терминал РЖД «Белый раст». С ним согласен и Бумагин, который обращает внимание на близость объекта к аэропорту «Шереметьево». Впрочем, он отмечает, что компании придется перестроить транспортную логистику – сейчас «Гала-центр» занимает около 23 000 кв. м в логопарке «Томилино» на юго-востоке Москвы. Это может привести и к дополнительным затратам, говорит он.

Аренда площадей «Гала-центром» у PNK Group является одной из крупнейших сделок в этом году, указывают в JLL. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, который арендовал около 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. Среди других сделок – компания «БСХ бытовые приборы» сняла 58 790 кв. м в «Софьино» на Новорязанском шоссе. Там же онлайн-ритейлер Lamoda арендовал примерно 57 000 кв. м.

Алябьев подчеркивает, что все больше компаний выбирает вариант со строительством склада и дальнейшей арендой площадей в нем. Он объясняет это тем, что сейчас на рынке наблюдается дефицит свободных складских помещений. Афанасенко говорит, что за последние три месяца их доля снизилась до 1,5%. При этом спрос на складские помещения растет, говорит Бумагин. Так, с начала года было закрыто сделок на 2,1 млн кв. м, резюмирует он.