Ozon может открыть офис в бывшем здании Минэкономразвития в Замоскворечье

Маркетплейс Ozon договаривается с турецким девелопером Enka об аренде у него бывшего здания Минэкономразвития (23 000 кв. м) на Овчинниковской набережной в Замоскворечье, в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, компания может снять этот комплекс минимум на три года, также договором будет предусмотрена опция досрочного выхода из соглашения. Представители Ozon и Enka от комментариев отказались.

Планирует ли Ozon арендовать площади напрямую или он рассчитывает занять их через гибкий офис, решение еще не принято, говорят собеседники «Ведомостей». Впрочем, по словам одного из них, исходя из условий (короткий срок аренды, возможность расторгнуть договор), речь идет именно о коворкинге. Он также напоминает, что Enka планировала использовать бывшее здание Минэкономразвития как раз для размещения собственной сети гибких офисов Flexity. Другой консультант также обращает внимание на то, что Ozon сейчас активно ищет место под строительство собственной штаб-квартиры на 200 000 кв. м. До окончания строительства ему выгоднее арендовать именно гибкие офисы в разных бизнес-центрах Москвы. Сотрудники маркетплейса уже работают на площадках сетей SOK, F2 и Workki в башне «Федерация», а также Space 1 в Mercury Tower в деловом центре «Москва-сити». Еще один офис компании скоро появится в сети BusinessClub от Capital Group в комплексе «Искра-парк» на Ленинградском проспекте.

Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам первого полугодия 2021 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 163,2 млрд руб., это на 111% больше, чем годом ранее. Количество заказов за этот период у нее увеличилось на 171% до 75 млн единиц, количество активных покупателей – на 80% до 18,4 млн.

Решение компании по аренде дополнительных площадей обусловлено развитием компании и расширением штата сотрудников, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша. По данным Ozon за II квартал 2021 г., в компании работало 22 500 человек. По словам заместителя директора отдела офисной недвижимости CBRE Элины Степной, ставка аренды в таком объекте может составлять 35 000–39 000 руб. за рабочее место в месяц. Клапша говорит о минимум 30 000 руб. за рабочее место. Учитывая то, что, по словам консультантов, в здании Минэкономразвития может разместиться примерно 3000 человек, Ozon будет ежегодно платить за свой новый офис 1–1,4 млрд руб. Классическая аренда обошлась бы компании в 25 000 руб. за 1 кв. м (575 млн руб. в год), но в этом случае маркетплейсу пришлось бы потратиться еще и на отделку и меблировку помещений.

Выбор бывшего здания Минэкономразвития для размещения офиса консультанты называют логичным. По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Colliers Олеси Малаховой, комплекс расположен в самом центре Москвы – в шаговой доступности от ст. м. «Новокузнецкая», рядом находится вся необходимая инфраструктура. К минусам объекта она относит отсутствие там подземной парковки.

Если Ozon и Enka договорятся, то аренда площадей в бывшем здании Минэкономразвития станет одной из крупнейших на рынке гибких офисов за всю его историю. Сейчас рекорд принадлежит тому же Ozon, который в сентябре договорился снять 24 600 кв. м в гибком офисе BusinessClub от Capital Group в «Искра-парке». Все остальные сделки меньше 10 000 кв. м. Например, «Яндекс» в мае этого года сообщил, что планирует занять 9800 кв. м в BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в «Москва-сити». В сентябре сервис по доставке продуктов «Сбермаркет» снял 9000 кв. м в гибком офисе Space 1 Balchug на «золотом острове» на Садовнической улице.

Объем сделок на рынке коворкингов за девять месяцев 2021 г. достиг 78 000 кв. м, подсчитали в JLL. Это практически в 2 раза превышает количество сделок в данном сегменте за прошлый год, отмечают в компании. Ее аналитики прогнозируют, что к концу года этот показатель может вырасти до 100 000 кв. м, что составит 7–8% от всего офисного рынка.