Бывший топ-менеджер «Лукойла» Раппопорт может получить еще один крупный логопарк в Москве

Структура, связанная с бывшим топ-менеджером «Лукойла» Александром Раппопортом, планирует приобрести крупный логистический парк на ул. Бусиновская Горка в Западном Дегунине. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом, и подтвердил один из знакомых бизнесмена.

Сейчас, по их словам, склад принадлежит фирме «Бусиновский многофункциональный перегрузочный комплекс» (МПК), которая два года назад была признана несостоятельной. Из информации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве следует, что фирма «БМПК капитал» в феврале этого года выкупила у «Сбера» права требования к этой компании почти на 2 млрд руб., став ее залоговым кредитором. «БМПК капитал», согласно «СПАРК-Интерфаксу», на 33% принадлежит Industry Partners Corporation (IPC), которую участники рынка связывают как раз с Раппопортом, остальное – у структур «Сбера». Представитель бизнесмена на запрос не ответил, в банке от комментариев отказались.

Бусиновскому МПК принадлежит участок в 6,2 га на Бусиновской Горке. Размер площадки позволяет построить там около 110 000 кв. м логистической недвижимости, говорит один из консультантов, работавших с компанией. Впрочем, там уже есть готовый объект на 59 400 кв. м. Еще одно здание на 41 000 кв. м находится в недостроенном состоянии.

Все эти активы арбитражный управляющий компании уже пытался продать в сентябре за 2,1 млрд руб., однако тогда претендентов на них не нашлось. Новые торги пройдут в ноябре по начальной цене 1,9 млрд руб. Скорее всего, их победителем и станет структура Раппопорта, которая может выкупить эти активы на аукционе или, будучи залоговым кредитором, забрать их в счет погашения долга, говорят собеседники «Ведомостей». Впрочем, консультанты не исключает появления и других претендентов. Рыночная стоимость логопарка на Бусиновской Горке может составить около 3 млрд руб., отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Схожие цифры и у управляющего партнера NT Properties Владислава Рябова. Он также указывает, что если объект будет достроен полностью, то его цена увеличится до 5 млрд руб.

IPC Раппопорта специализируется на вложениях в индустриальные активы и коммерческую недвижимость. В начале 2021 г. она вместе с инвесткомпанией GEM Capital Анатолия Палия объявила о приобретении «Корунд-циана», крупнейшего в СНГ производителя цианида натрия (применяется золотодобывающими компаниями при извлечении золота). IPC также принадлежит фирма «Стрит девелопмент», в портфеле которой, как сказано на ее сайте, находится 10 000 кв. м объектов стрит-ритейла в жилых комплексах «Ясный», «Метрополия», Only, «Новокосино» и башне «Федерация». Еще один ее проект – фудхолл Degustator в «Москва-сити».

Если IPC купит логопарк на Бусиновской Горке, то это будет второй известный складской комплекс в ее портфеле. В августе этого года структура компании стала победителем аукциона по продаже трех земельных участков на 15,5 га и индустриального центра на 82 142 кв. м. Сумма сделки составила 4,64 млрд руб. В торгах принимали участие еще семь компаний.

Из-за нехватки складов в черте Москвы такие объекты на фоне активного развития онлайн-торговли пользуются колоссальным спросом как у инвесторов, так и у арендаторов, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев. Он напоминает, что усугубляет ситуацию и сокращение промышленных территорий в городе, которые ранее использовались под логистическую недвижимость, а сейчас – в основном под жилье. Алябьев называет такие проекты «практически безрисковыми». По его словам, несмотря на то что комплекс на Бусиновской Горке устарел, он все равно полностью заполнен арендаторами. С ним согласен и Рябов, который подчеркивает, что объект имеет хорошую транспортную доступность: рядом находятся МКАД и ст. м. «Ховрино».