Группа ПИК может построить крупный склад в новой Москве

Входящая в группу ПИК компания «ПИК-инвестпроект» стала владельцем фирмы «Жилстройиндустрия», которая, как следует из ее отчетности, арендует почти 60 га рядом с пос. Соколово на Киевском шоссе в новой Москве. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 1 октября. Продавец – «Галс-индустрия» (входит в девелоперскую компанию «Галс-девелопмент», принадлежащую фондам группы ВТБ). Представитель ПИК от комментариев отказался. Представитель «Галс-девелопмента» факт сделки подтвердил, уточнив, что компания «полностью вышла из проекта». Сумма сделки могла составить не менее 500 млн руб., утверждает один из консультантов, работавших с этой площадкой.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. Земельный банк группы, по собственным данным, на сентябрь этого года составлял 21,5 млн кв. м. Ее выручка в первом полугодии 2021 г. составила 189,2 млрд руб. Основные акционеры ПИК – бизнесмен Сергей Гордеев и группа ВТБ. В октябре компания провела SPO и привлекла 36,3 млрд руб.

Но на участке у пос. Соколово ПИК, скорее всего, будет строить логопарк, утверждают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко обращает внимание на то, что площадка расположена всего в 19 км от МКАД, что позволит доставлять товары в Москву в довольно короткие сроки.

С ним согласен и региональный директор департамента индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко. Он добавляет, что в этом районе у проекта не будет высокой конкуренции. А с учетом дефицита свободных площадей на складском рынке он будет востребован у арендаторов, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев. Слова консультантов подтверждаются и данными из отчетности «Жилстройиндустрии». Там сказано, что ей принадлежат права на товарный знак Sokolovo Logistic Park. Тем не менее ПИК понадобится время на перевод назначения участка, указывает Афанасенко. Сейчас, согласно данным Росреестра, он подходит для сельскохозяйственного производства.

Размер участка позволяет возвести на нем 270 000–280 000 кв. м складов, считает Алябьев. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян говорит, что площадь объекта может быть и выше – до 300 000 кв. м. Инвестиции в его сооружение Алябьев оценивает в 11–12 млрд руб., Казарян – в 14–16 млрд руб.

Компания давно ищет площадки под строительство логистических комплексов, рассказывали «Ведомостям» в феврале четыре консультанта. Она рассматривала участки площадью около 100 га, на которых можно было бы построить примерно по 100 000 кв. м складов. В июле ПИК приобрела около 80 га рядом с д. Токарево на Новорязанском шоссе. Один из партнеров компании тогда говорил, что она рассматривает различные варианты освоения данной территории, в том числе строительство крупного логистического комплекса. Складские объекты также могут появиться у ПИК в Бутове в рамках проекта «Териберский берег» и Томилине, уточнял он.

Решение о строительстве логистических комплексов консультанты связывают с новыми правилами перевода земельных участков под жилье. Так, управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов напоминает, что в конце прошлого года правительство Москвы увеличило плату за перевод земли сельскохозяйственного или промышленного назначения под жилье в 2–8 раз в зависимости от района. Для получения льгот от города застройщикам теперь необходимо возводить объекты, которые будут создавать рабочие места. Рябов также подчеркивает, что сейчас складской рынок активно растет в связи с развитием онлайн-торговли, поэтому решение заниматься именно этим направлением он считает логичным. С этим согласен и Афанасенко. По его словам, в первом полугодии 2021 г. общий объем сделок на рынке складов Московского региона достиг 921 000 кв. м, это самый высокий показатель за всю историю рынка. Афанасенко также подчеркивает, что до конца года будут введены рекордные за последние семь лет 1,5 млн кв. м новых логистических объектов.