АФК «Система» и MR Group могут вместе построить 2 млн кв. м недвижимости
Компании урегулировали спор по 60 га в Покровском-Стрешневе
АФК «Система» и MR Group договорились о партнерстве по развитию территории Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева в районе Покровское-Стрешнево, судебный спор между сторонами урегулирован. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к компаниям. Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова и представитель АФК «Система» эту информацию подтвердили.
Претензии у структуры АФК «Система» – ООО «Техноинвест» – возникли летом этого года, после того как она проиграла организованные входящей в госкорпорацию «Ростех» компанией «РТ-капитал» торги по продаже имущества ММП им. Чернышева. Речь идет о двух земельных участках на 60 га и 125 объектах недвижимости на Вишневой улице. «Техноинвест» рассматривал возможность приобретения предприятия для расширения производственных мощностей активов группы, говорил ранее представитель АФК «Система». Но победителем аукциона стала входящая в MR Group фирма «С-девелопмент», предложившая за лот 11 млрд руб. «Техноинвест» посчитал, что сама процедура была проведена с нарушениями. В частности, компания обратила внимание на то, что конечный бенефициар «С-девелопмента» имеет двойное гражданство, а это противоречит федеральному закону № 57 об иностранных инвестициях в предприятия, имеющие стратегическое значение для обороны и безопасности России. Представитель «РТ-капитала» сообщил «Ведомостям», что торги были проведены без нарушений, а новый собственник имеет право сам решать, как ему распорядиться приобретенным активом. Но «Техноинвест» обратился с иском в Арбитражный суд Москвы. Заседание о рассмотрении этого заявления должно состояться сегодня, 30 сентября, но стороны урегулировали взаимные претензии и планируют осваивать территорию совместно.
Условия партнерства представитель АФК «Система» и Старкова не раскрывают. Такой крупный участок целесообразнее застраивать жильем, но включая в проект коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин. По его словам, на таком подходе настаивают московские власти, в том числе предлагая различные льготы при создании новых рабочих мест. Об этом же говорит и директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она указывает, что в последнее время проектов комплексного освоения территорий, которые включают в себя помимо жилья еще и объекты инфраструктуры, становится все больше. В качестве примера она приводит застройку территорий заводов ЗиЛ и «Серп и Молот», а также комплекс «Город на реке «Тушино-2018». Рывкин считает, что на участке ММП можно построить в общей сложности 1,8–2 млн кв. м недвижимости, это потребует инвестиций в размере 150–170 млрд руб. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова говорит о минимум 1,5 млн кв. м. Инвестиции в такой проект она оценивает в 80 млрд руб.
Стройка на двоих
Девелоперы часто привлекают партнеров для реализации крупных проектов. Так, MR Group строит жилой комплекс «Павелецкая сити» совместно с Level Group Вадима Мошковича, апарткомплекс Slava – с ВЭБ.РФ, а проект Hide – c УК «Доминанта». У группы ПИК Сергея Гордеева есть совместные проекты с Capital Group, например на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице. Ранее ПИК также заявляла о партнерстве с «Инградом». Они вместе возведут порядка 1–1,5 млн кв. м жилья комфорт- и эконом-класса.
Сотрудничество сторон поможет реализовать проект на территории предприятия более эффективно, считает Рывкин. С этим согласна и Доброхотова. По ее словам, партнерство позволит разделить финансовую нагрузку, а также снизить сроки строительства. Рывкин также напоминает, что у обеих компаний большой опыт в недвижимости. MR Group – четвертый по величине застройщик жилья в Москве, по данным Единого реестра застройщиков. Общий портфель компании сейчас составляет около 7 млн кв. м. А АФК «Система» контролирует девелопера «Эталон». Ей же принадлежит компания «Бизнес-недвижимость», которая специализируется на управлении коммерческой недвижимостью.
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что территория ММП хорошо подходит для строительства жилья. Он отмечает, что у участка хорошая транспортная доступность – рядом находится ст. м. «Тушинская», Волоколамское шоссе и ул. Свободы. Об этом же говорит и Широкова, однако она отмечает и высокую конкуренцию в этом районе. Рядом с новым проектом уже строятся такие крупные комплексы, как «Город на реке «Тушино-2018» (девелопер – структура акционера «Лукойла» Леонида Федуна), Alia (Vi-Holding), Holland Park (ПИК), «Движение. Тушино» (ФСК), «Level Стрешнево» (Level Group). Впрочем, ранее представитель «РТ-капитала» рассказывал, что ММП еще пять лет сможет пользоваться площадкой до момента перевода производства на территорию завода «Салют» (находится на пр-те Буденного). К этому времени часть расположенных рядом жилых комплексов будет завершена.
Стороны крайне редко заключают мировые соглашения в спорах о признании недействительными торгов на приобретение земельных участков, так как это всегда предполагает взаимные уступки и компромисс противоборствующих сторон, отмечает адвокат Forward Legal Ольга Зеленская. Так, ранее структура ВЭБ.РФ пыталась оспорить торги по продаже бизнес-центра «Ямская центр» на Бутырском Валу, однако суд ее требования отклонил. До этого, в 2019 г., продажу участков и зданий на 30 000 кв. м в Большом Толмачевском переулке компании Sminex хотели оспорить фирмы «Метрополис» и «Юнифарм экспресс», они тоже все суды проиграли.
Зеленская предупреждает также, что вне зависимости от итогов переговоров между истцом и ответчиком финальную точку в этом споре все равно поставит судья, исходя из своих личных взглядов на арбитражный процесс.