Структура бывшего сенатора Леонида Лебедева продала офис «Новосущевский»

Apollax Group приобрела у компании «Синтез» экс-сенатора Леонида Лебедева бизнес-центр «Новосущевский» общей площадью 37 960 кв. м, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с одной из сторон сделки. Главный исполнительный директор Apollax Group Петр Седунов эту информацию подтвердил. По его словам, компания приобрела актив в инвестиционных целях, он поможет ей сформировать качественный портфель с высоким потенциалом роста его стоимости. Другие подробности сделки он не раскрыл. Запрос в «Синтез» остался без ответа, связаться с Лебедевым «Ведомостям» не удалось.

Apollax Group, созданная бизнесменом Ильей Беляевым и его партнерами в 2017 г., специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. В ее портфеле уже пять бизнес-центров общей площадью 50 000 кв. м, указано на сайте компании. В их числе «Меридиан», «Лесная, 43», «Мелиора» и т. д. Покупка «Новосущевского» позволит компании нарастить портфель до 100 000 кв. м, пояснил Седунов. В прошлом году компания также сообщила о создании собственной сети гибких офисов – Apollax Space. Инвестиции в этот проект она оценивала в 250 млн руб.

Группа «Синтез» занималась проектами в нефтяных и энергетических отраслях, Лебедев основал ее в 1990-х. Сам он в 2002–2012 гг. был сенатором от Чувашии. С 2014 г. он судится с Виктором Вексельбергом и Леонардом Блаватником. Спор связан с покупкой «Роснефтью» нефтяной компании ТНК-BP. В 2013 г. консорциум AAR, в который входили «Альфа-групп» Михаила Фридмана и партнеров, а также Access Industries Блаватника и «Ренова» Вексельберга, продали ТНК-BP «Роснефти» за $55 млрд. Из этой суммы $13,8 млрд получили «Ренова» и Access Industries. После этого Лебедев обратился в американский суд с требованием к участникам сделки выплатить ему $2 млрд – он утверждал, что был тайным акционером ТНК-BP. Апелляционный суд штата Нью-Йорк в феврале 2021 г. постановил, что судебный процесс по этому делу должен быть продолжен. Российский журнал Forbes оценил состояние Лебедева в 2021 г. в $750 млн.

«Новосущевский» – бизнес-центр класса «Б», он расположен на ул. Новосущевской в Москве. Бизнес-центр в середине 2000-х начинала строить компания MR Group, но в 2006 г. продала недостроенное здание структурам, связанным с группой «Синтез». Уступка прав на площадку стоила $6 млн, весь объект – $55 млн, или 1,7 млрд руб. (по курсу доллара на тот момент), сообщали тогда «Ведомостям» участники рынка. Сейчас его стоимость составляет около 4–4,5 млрд руб., говорит член совета директоров JLL Микаэл Казарян. Партнер Colliers Станислав Бибик считает, что он может стоить и больше – 4,5–5 млрд руб.

Решение о приобретении данного объекта Apollax Group кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам логичным. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев указывает, что покупателю практически не придется делать в нем ремонт, кроме того, у него уже сформирован качественный пул арендаторов. Об этом же говорит управляющий партнер S.A Ricci Алексей Богданов. Он также добавляет, что в «Новосущевском» практически не осталось свободных помещений. Казарян отмечает, что объект имеет хорошую транспортную доступность: рядом находится ТТК, Дмитровское шоссе, в округе семь станций метро и станция МЦД. «Новосущевский» находится недалеко от Савеловского вокзала, где сейчас формируется новый деловой район Москвы, говорит Бибик. Он напоминает, что рядом с ним возводит бизнес-центр и девелопер Stone Hedge.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты указывают, что эта сделка пока является крупнейшей в офисном сегменте в Москве в 2021 г. Сейчас рекорд принадлежит компании «Риотэкс», которая приобрела бизнес-центр «Пришвина, 8» (18 500 кв. м) в Бибиреве. Все остальные сделки – не более 3000 кв. м.

Офисный сегмент активно восстанавливается, говорит Казарян. Доля свободных помещений в нем сейчас составляет 11,7%, говорит он. Богданов подчеркивает, что сейчас на рынке наблюдается дефицит больших объемов качественных офисных помещений, поэтому подобные объекты востребованны у инвесторов.