Тюменский «Партнер строй» инвестирует 100 млрд рублей в малоэтажное жилье

Региональный девелопер «Партнер строй» намерен возвести около 1,1 млн кв. м малоэтажного жилья в различных регионах России, рассказал «Ведомостям» его владелец Геннадий Разницын. По его словам, речь идет как о проектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС), таунхаусах и дуплексах, так и о 4–6-этажных домах. Компания уже приобрела под эти цели 900 га в Тюмени, Кургане, Екатеринбурге и Свердловской области, говорит Разницын. Об этом также знает руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик. Инвестиции в реализацию этих проектов Разницын оценивает в 100 млрд руб.

«Партнер строй» входит в тюменский холдинг «Партнер», который специализируется на строительстве жилья, управлении коммерческой недвижимостью и производстве строительных материалов. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас в активной стадии у него находятся проекты на 44 000 кв. м в Тюменской и Свердловской областях.

Спрос на малоэтажное жилье в России активно растет, объясняет Разницын планы «Партнер строя». Это подтверждают и опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам директора департамента консалтинга Colliers в Санкт-Петербурге Василия Довбни, рынок такого типа жилья начал сильно развиваться в период пандемии, когда из-за самоизоляции люди стали искать более комфортные форматы проживания за городом. Он также указывает, что преимуществами малоэтажной застройки являются отсутствие проблем с парковкой, возможность организации зеленых зон и обеспечения более высокого уровня безопасности.

Кроме того, тут еще и более короткие сроки возведения объектов, что снижает риски для потенциальных покупателей, добавляет председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Но ее смущает потенциальная доходность проектов «Партнер строя». При заявленных компанией инвестициях получается, что строительство 1 кв. м обойдется девелоперу почти в 91 000 руб., тогда как продажная стоимость новостроек, по данным аналитического сервиса bnMap, в среднем составляет 87 500 руб. за 1 кв. м, а в Свердловской области – чуть менее 102 000 руб. Возможно, что компания рассчитывает на рост цен в среднесрочной перспективе, рассуждает она.

Еще одна важная причина возросшей активности на рынке малоэтажного жилья – активная поддержка этого сегмента со стороны государства, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. В феврале прошлого года президент России Владимир Путин поручил проработать программу развития рынка ИЖС. Планируется, что к 2024 г. ежегодный объем ввода такого рода проектов будет превышать 40 млн кв. м. Минстрой также заявлял о планах распространить все льготные программы, действующие для строительства многоквартирных жилых комплексов, еще и на частные дома.

В декабре 2020 г. банк Дом.РФ запустил пилотную программу льготной ипотеки на ИЖС для семей с детьми, ставка по ней составляет 6,1%. Помимо этого госкомпания Дом.РФ готова взять на себя обеспечение части участков под строительство частных домов всеми необходимыми коммуникациями за счет размещения инфраструктурных облигаций, а также выделит застройщикам проектное финансирование на возведение объектов, рассказывал «Ведомостям» в феврале ее представитель. Тогда же были выбраны и пилотные проекты в Иркутской и Смоленской областях, Алтайском и Красноярском крае, а также Башкирии. Там почти на 660 га планируется реализовать в общей сложности более 700 000 кв. м жилья. Индивидуальное и малоэтажное строительство способствует развитию российского рынка жилья, объясняет представитель Дом.РФ.

Такой формат пока более характерен для регионов, так как в Москве и Подмосковье он оказывается для девелоперов менее рентабельным, объясняет Доброхотова из «Бест-новостроя». Однако в последнее время о планах выйти на рынок индивидуального и малоэтажного строительства в Подмосковье заявили несколько крупных девелоперов, в частности группа ПИК, крупнейший девелопер жилья в России.

Первый такой проект появится недалеко от МКАД на северо-востоке Подмосковья, говорил летом этого года вице-президент компании Юрий Ильин. Пять крупных проектов ИЖС на «сотни тысяч квадратных метров» намерена начать в следующем году в Московском регионе и группа «Самолет», рассказывал в интервью «Ведомостям» ее генеральный директор Антон Елистратов. Для этих целей она уже приобрела более 3000 га. Первый проект на 200 000 кв. м (из них половина – под ИЖС, остальное – под малоэтажное жилье) появится рядом с д. Елизарово в новой Москве.

«Это большой рынок, при этом достаточно серый и неструктурированный, без системных игроков. Он очень сильно напоминает рынок многоквартирного строительства на раннем этапе развития», – говорил Елистратов. По его словам, у людей есть потребность в этом продукте – около 50% потенциальных покупателей хотят проживать за городом постоянно, они заинтересованы покупать такие дома в ипотеку и получить ипотечный кредит по нормальной ставке и на прозрачных условиях. Сейчас же рынок им этого не предлагает.