Один из крупнейших гибких офисов в Москве откроется на Ленинградском проспекте

Сеть гибких офисов Inex Multispace арендовала свыше 10 000 кв. м в бизнес-центре «ВТБ арена парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками этой сделки. Совладелец Inex Multispace Сергей Кудрявцев, а также представители «ВТБ арена парка» и CBRE (выступала консультантом сделки) эту информацию подтвердили. Кроме того, компания также создаст в этом здании еще один гибкий офис, на 6000 кв. м, для крупной IT-компании, сообщил Кудрявцев, не раскрыв детали. По его словам, получается, что под управлением Inex Multispace в «ВТБ арена парке» будет свыше 16 000 кв. м, на которых можно будет разместить около 3000 человек. Сам объект будет работать под брендом Multispace Dinamo.

Гибкий офис в «ВТБ арена парке» будет вторым по величине подобным объектом в Москве, утверждают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Крупнее его только коворкинг на 20 000 кв. м, который сеть «Ключ» планирует открыть в бизнес-центре «Форум» на пр-те Вернадского. Что касается работающих объектов, то тут рекорд принадлежит гибкому офису BusinessClub от Capital Group на 9800 кв. м в многофункциональном комплексе «Око II» в деловом центре «Москва-сити». Его арендатором уже выступает «Яндекс». Среди других крупных коворкингов – SOK на 9000 кв. м в том же «ВТБ арена парке» и на 7200 кв. м в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити».

Сеть Inex Multispace была создана строительной компанией Pridex. По данным «СПАРК-Интерфакса», она принадлежит Сергею, Александру и Константину Кудрявцевым. Сейчас у Inex Multispace есть только один гибкий офис на 3500 кв. м в 1-м Щипковском переулке недалеко от ст. м. «Серпуховская». В начале августа стало известно, что компания ведет переговоры с девелопером Stone Hedge об аренде или покупке башни А на 14 000 кв. м в бизнес-центре Stone Towers. Тогда опрошенные «Ведомостями» консультанты говорили, что компания активно рассматривает и другие площадки, в частности в бизнес-центрах «Аркус IV» на Ленинградском проспекте, AFI2B у Белорусского вокзала и «Балчуг» на Болотном острове.

«ВТБ арена парк» – проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. Он включает в себя спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена – центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочную гостиницу Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров), жилой квартал и бизнес-центр класса А. Девелопером проекта выступает УК «Динамо», которая с 2009 г. контролируется банком ВТБ.

Выбор «ВТБ арена парка» Кудрявцев объясняет в том числе качеством комплекса, а также его местоположением. Директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Елена Акатова подчеркивает, что бизнес-центр находится недалеко от ст. м «Динамо», до него также удобно добираться и на личном транспорте. С ней согласна и директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели. Она также напоминает, что Ленинградский проспект – один из наиболее востребованных деловых районов Москвы. Площади в расположенных там бизнес-центрах часто рассматривают крупные IT-компании, отмечает она.

Условия сделки между «ВТБ арена парком» и Inex Multispace не разглашаются. Ставка аренды в таком бизнес-центре может составлять 26 500 руб. за 1 кв. м в год, говорит партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина. Боннели считает, что она может быть и выше – 27 000–30 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, Inex Multispace будет ежегодно платить за новый офис 265–300 млн руб.

Спрос на гибкие офисы сейчас растет, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Никитина объясняет это тем, что арендаторам не приходится вкладывать средства в отделку помещений, они могут сразу снять готовый офис. Они также получают возможность заключить арендный договор на короткий срок, добавляет она. С ней согласна и Боннели, которая говорит, что данный формат предлагает уменьшать и увеличивать количество рабочих мест в зависимости от потребности компании. Акатова уточняет, что сейчас на офисном рынке наблюдается дефицит качественных офисов, поэтому коворкинги становятся выгодной альтернативой им.

По данным Knight Frank, сейчас общий объем гибких офисов в Москве составляет около 245 000 кв. м. При этом в компании отмечают, что с 2015 г. этот рынок растет на 40–45% в год.