«Сбермаркет» закрыл одну из крупнейших сделок на рынке коворкингов

Входящий в «Сбер» сервис по доставке продуктов «Сбермаркет» арендовал 9000 кв. м в гибком офисе Space 1 Balchug на «золотом острове» на Садовнической улице. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. Руководитель отдела продаж Space 1 Мария Кабанова, административный директор «Сбермаркета» Оксана Попова и представитель JLL Дарья Глазкова (консультант сделки) говорят, что сперва компания в сентябре займет готовое помещение на 3000 кв. м в этом объекте. Однако в феврале 2022 г. она арендует еще 6000 кв. м с возможностью расширения: этот офис сейчас делается под ее нужды. Другие детали сделки стороны не раскрыли.

«Сбермаркет» под названием Instamart создали в 2013 г. бывший аналитик Goldman Sachs Петр Федченков и предприниматели Андрей и Дмитрий Жулины. Спустя шесть лет мажоритарным владельцем компании стал фонд «Сбера». Сейчас сервис работает в 151 городе России, ежемесячно он доставляет около 1 млн заказов. По данным «СПАРК-Интерфакса», его выручка в 2020 г. составила около 14,6 млрд руб., чистый убыток – 5,5 млрд руб.

Решение «Сбермаркета» об аренде площадей в Space 1 Balchug Попова объясняет активными темпами развития компании за последние 1,5 года. По данным Data Insight, в июле 2021 г. она стала лидером по доставке продуктов с долей рынка около 15%, а за прошлый год «Сбермаркет» увеличил оборот в 11 раз. Весной компания запусчтила новый формат – быструю доставку товаров от 15 минут. Попова также добавляет, что новый офис позволит «Сбермаркету» организовывать как гибридный, так и постоянный форматы работы для своих сотрудников.

Сеть Space 1, созданная инвесткомпанией О1 Properties, сейчас является одним из крупнейших игроков на рынке гибких офисов в Москве. Ее общий портфель составляет около 50 000 кв. м. Площадка на Садовнической улице – самый масштабный проект компании, его общая площадь – 11 500 кв. м, там предусмотрено 1500 рабочих мест, из которых 1001 займет «Сбермаркет». Арендатором Space 1 Balchug может стать еще и General Motors, говорили ранее «Ведомостям» консультанты, работавшие со сторонами переговоров.

Аренда одного рабочего места в гибком офисе на «золотом острове» может составлять примерно 37 000–42 000 руб. в месяц, говорит директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина считает, что она может быть и выше – 42 000–44 000 руб. за место. Таким образом, новый офис будет ежегодно обходиться «Сбермаркету» в 444–529 млн руб.

Впрочем, за большой объем арендуемых площадей компания могла получить дисконт в 5–10%, указывает директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели.

Аренда «Сбермаркетом» площадей в Space 1 Balchug может стать второй крупнейшей сделкой на рынке коворкингов и гибких офисов за всю историю этого рынка, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты.

Сейчас рекорд принадлежит «Яндексу», который в мае этого года сообщил, что планирует занять 9800 кв. м в проекте сети BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в «Москва-сити». Кроме того, TCS Group Holding (головная структура группы «Тинькофф») в 2019 г. сняла 1039 рабочих мест (7000 кв. м) в «SOK ВТБ арена парк» рядом со ст. м. «Динамо».

Решение «Сбермаркета» об аренде гибкого офиса в текущей ситуации выглядит логичным, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Формат коворкинга дает арендаторам возможность заехать в офис без каких-либо затрат на отделку, мебель и обслуживание, говорит Боннели. Чистова также указывает, что сейчас на рынке наблюдается дефицит качественных площадей среди классических офисов, поэтому крупные компании стали обращать больше внимания на этот сегмент. Она отмечает, что раньше операторы предпочитали строить гибкие офисы под конкретного клиента, однако нехватка площадей в традиционных бизнес-центрах может повлиять на запуск большего количества спекулятивных площадок.

По данным CBRE, сейчас общий объем гибких офисов в Моске составляет 273 000 кв. м, во II квартале 2021 г. было открыто пять новых площадок на 8000 кв. м.