Владелец «Экоофиса» Андрей Ковалев приобрел особняк купцов Шелаевых на востоке Москвы

Фирма «Проект» стала победителем аукциона по продаже 100% акций АО «Внешнеэкономическое объединение «Внештехника», которому принадлежат два здания на 1828,4 кв. м и участок в 0,3 га на площади Журавлева рядом со ст. м. «Электрозаводская» на востоке Москвы, следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД; организатор процедуры). Одно из строений – бывшая Покровская полицейская часть, возведенная в начале XIX в. и чуть позже перестроенная в особняк для московских купцов Степана и Тихона Шелаевых. «По всей вероятности, этот дом – последний остаток усадьбы Александра Меншикова» (сподвижника Петра I), сказано на сайте «Узнай Москву», созданном при поддержке столичной мэрии. Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия. При начальной стоимости этих объектов в 83 млн руб. «Проект» предложил за активы 105 млн руб. На объекты на пл. Журавлева также претендовало еще несколько компаний – «Газпроминвест», «Юка», специализированный застройщик «Стройинвест» и проч.

ООО «Проект», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит бизнесмену Андрею Ковалеву, основателю девелоперской компании «Экоофис» (до 2012 г. входила в рейтинг крупнейших российских рантье журнала Forbes с годовым арендным доходом в $55 млн) и рок-группы «Пилигрим». Он также успел побыть чиновником (работал в министерствах лесной промышленности, антимонопольного регулирования и природных ресурсов) и депутатом Мосгордумы. Ковалев информацию о приобретении зданий на пл. Журавлева подтвердил. По его словам, они находятся рядом с действующим комплексом «Экоофиса» – бизнес-центром «Соколиный дворик» на Большой Семеновской улице. Компания намерена реставрировать исторические объекты и в дальнейшем использовать их либо под сдачу в аренду как офис, либо для размещения музея рыцарских доспехов, если его не успеют открыть в усадьбе «Гребнево» (архитектурно-парковый ансамбль рядом с подмосковным Фрязином), говорит бизнесмен. Ее реставрацией также занимается Ковалев. Инвестиции в этот проект он оценивал в 3–4 млрд руб. Затраты на него с учетом строительства историко-туристического кластера на соседней территории могут достичь 10 млрд руб., сообщал РБК со ссылкой на него. На восстановление объектов на пл. Журавлева может понадобиться около 100 млн руб., подсчитал Ковалев.

Здания «Внештехники» хорошо подходят под размещение офиса как для собственных нужд, так и для сдачи площадей в аренду, считает руководитель департамента продаж РАДа Наталья Круглова. По ее словам, одно из строений можно также было бы переделать в апартаменты. С этим согласен и аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов, который добавляет, что после реконструкции там могла бы быть востребована еще и гостиница. Впрочем, по его словам, из-за небольшой площади зданий выстроить эффективный арендный бизнес там будет крайне сложно, поэтому логичнее будет использовать их для размещения офиса под собственные нужды или апартаменты на продажу. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова также говорит, что площадка находится далеко от основных деловых районов города, а маленький участок не позволяет создать там качественный офисный комплекс. Что касается апартаментов, то ближайшее окружение – административные и социально-бытовые здания, дворец на Яузе – генерирует постоянные потоки людей, что может негативно сказаться на продажах жилья в таком месте, считает Широкова. Кроме того, мешают реализации проекта и существенные ограничения на реконструкцию строений в связи со статусом объекта культурного наследия.

«Экоофис» в последние годы больше продает свои активы, чем покупает. Так, девелоперская компания Capital Group и группа ПИК выкупили у него бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на Дербеневской улице. На его месте уже строится жилой комплекс «Дербеневская, 20» на 168 540 кв. м. Им же «Экоофис» для аналогичных целей продал технопарки «Перово Поле» на 17 300 кв. м и «Медведково» на 37 700 кв. м. Кроме того, торговый центр «Подсолнухи» на Открытом шоссе у него выкупила группа «Пионер».