AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе

Входящее в девелоперскую компанию AFI Development АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» стало победителем аукциона по продаже прав на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе», сказано в протоколе торгов. Из него следует, что в отношении этого лота развернулась серьезная конкурентная борьба.

Было подано в общей сложности 13 заявок, среди претендентов на площадку – структура тюменского девелопера «Страна девелопмент» (заняла 2-е место), группы «Основа», Level Group Вадима Мошковича, «А101 девелопмент» (входит в группу «Сафмар»), ФСК и башкирской компании «Архстройинвестиции». Сами торги шли всю ночь и заняли более 19 часов, было сделано 2118 ценовых предложений. В итоге при стартовой цене 37,5 млн руб. структура AFI Development согласилась заплатить за лот почти в 85 раз больше – 3,22 млрд руб. Представитель компании на запрос «Ведомостей» не ответил.

AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Общий портфель компании – 2,7 млн кв. м недвижимости. Среди ее проектов – торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилые комплексы «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове, AFI Residence Paveletskaya (140 500 кв. м) и проч. Основной акционер компании – бизнесмен Лев Леваев.

В рамках реорганизации промзоны на Алтуфьевском шоссе планируется строительство 720 000 кв. м недвижимости, из которых 470 000 кв. м составят объекты производственного и общественно-делового значения. Победитель торгов также в рамках проекта сможет возвести 240 000 кв. м жилья, из которых 25 000 кв. м будут переданы под программу реновации. Общие инвестиции в проект составят 45 млрд руб., сообщал ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Полностью проект планируется завершить не раньше 2035 г.

Такой битвы за актив не было давно, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Хотя, по ее словам, подобные площадки, безусловно, представляют интерес для инвесторов. Директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев объясняет такой ажиотаж низкой стартовой стоимостью площадки. В итоге она была продана по рыночной цене, считает Доброхотова. Сама промзона имеет хорошее месторасположение и в отношении нее согласованы все параметры застройки, объясняет свой интерес к ней представитель ГК «Основа». «Страна девелопмент» планировала применить на этой площадке свой тюменский опыт по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), говорит ее президент Александр Гайдуков. Он отмечает, что в Москве таких больших участков осталось мало, тогда как запрос на развитие проектов КРТ растет как у жителей, так и у властей города. А группе ФСК была интересна жилая часть в составе этой площадки, тем более что недалеко от нее уже реализуется ее жилой комплекс «Поколение», говорит ее представитель.

Промзона на Алтуфьевском шоссе хорошо подходит для реализации проекта КРТ, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, площадка уже окружена жилой застройкой, поэтому ее редевелопмент только повысит уровень жизни в этом районе. Родионцев напоминает, что рядом с ней находятся станции Московского центрального диаметра и две станции метро, а само Алтуфьевское шоссе, как правило, не испытывает проблем с трафиком.

Большой объем объектов промышленного и общественно-делового назначения в проекте застройки промзоны на Алтуфьевском шоссе позволяет девелоперу получить льготы по оплате смены вида разрешенного использования участков, отмечают Голышев и Родионцев. В прошлом году мэрия Москвы установила новые правила перевода площадок под жилье. Теперь при смене назначения участка девелоперы должны платить в зависимости от района в 2–8 раз больше, чем это было ранее. Но они смогут получить льготы в случае создания рабочих мест. А для этого надо строить объекты коммерческой недвижимости (индустриальные комплексы, технопарки, офисы и проч.). Проект на территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» позволит получить 8000 новых рабочих мест, говорит руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Всего же в рамках программы «Индустриальные кварталы» планируется создать около 500 000 рабочих мест. Промзона на Алтуфьевском шоссе – вторая по счету площадка, проданная по этой программе. В ноябре прошлого года «Интеко» стало победителем торгов на право реорганизации 35 га бывшей территории «Коровино» на севере Москвы. Этот участок также значительно подорожал в ходе торгов – с 22 млн до 201 млн руб. Там можно построить свыше 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. Инвестиции в этот проект составят около 40 млрд руб., говорил Ефимов. Еще один проект – многофункциональный комплекс на 174 000 кв. м – в рамках редевелопмента промзоны «Октябрьское поле» строит собственник этой территории, компания «РГ девелопмент».