Структура Alibaba Group увеличит площадь своего склада в Домодедове в три раза
Это одна из крупнейших сделок этого года
Логистический оператор Cainiao арендовал складской комплекс на 44 000 кв. м в логопарке «Южные врата» в Домодедове. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Radius Group (девелопер логопарка) от комментариев отказался. Представитель Cainiao тоже отказался от комментариев.
Cainiao была создана китайской Alibaba Group в 2013 г. Компания специализируется на доставке и перевозке различных товаров. Количество трансграничных заказов компании на конец марта 2021 г. составило 5 млн посылок в день, это в три раза больше, чем годом ранее. Выручка Cainiao в 2020 финансовом году (закончился в апреле этого года) выросла на 68% до $5,7 млрд. Среди ключевых рынков оператора Россия находится на втором месте после Китая, следом идут страны Европы, Азии и США.
Cainiao уже арендует с 2017 г. в «Южных вратах» логистический комплекс на 21 000 кв. м. Получается, что теперь площадь склада оператора увеличится в три раза – до 65 000 кв. м. Это будет крупнейший распределительный центр китайской компании на территории России, говорит источник, близкий к одной из сторон сделки. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» консультанты уточняют, что других складских объектов у нее нет, только небольшие пункты выдачи товаров.
2,8 млн кв. м
складов планирует построить фирма «Реалитек – коммерческая недвижимость» в Московской области, говорится в ее сообщении. Там сказано, что инвестиции в семь индустриальных парков в Балашихе, Щелкове и Орехове-Зуеве составят 104 млрд руб. Опрошенные «Ведомостями» консультанты ничего об этой компании и ее основателе Евгении Пастухове не знают
Договор между Radius Group и Alibaba Group подписан сроком на пять лет, знают два консультанта, работавших с компаниями. Ставка аренды в «Южных вратах» может составлять 4200–4250 руб. за 1 кв. м в год, говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин считает, что она может быть и выше – 4400–4500 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, аренда всех площадей в комплексе за все время действия договора обойдется Cainiao в 1,3–1,5 млрд руб.
Решение Cainiao по расширению в «Южных вратах» позволит компании ускорить доставку посылок, объясняет один из партнеров компании. Он напоминает, что в последнее время компания активно выстраивает логистику в России. В частности, в мае этого года она сообщила о намерении инвестировать около 2 млрд руб. в развитие собственной сети постаматов, увеличив их количество на 8000 новых точек. Если планы компании будут реализованы, то она станет лидером российского рынка по количеству постаматов, говорил тогда «Ведомостям» гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. К увеличению площади склада Cainiao могло подтолкнуть и активное развитие рынка электронной коммерции, отмечает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко. По его словам, этот сегмент в первом полугодии 2021 г. вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наконец, в ноябре 2021 г. начнется эксперимент, в рамках которого в России станут открываться бондовые склады с упрощенным таможенным режимом, доставка с них потребителям будет значительно ускорена – до 1–4 дней с момента оплаты. Соответствующие нормативные акты готовились «с участием международных маркетплейсов», а одна из компаний онлайн-торговли должна открыть первый бондовый склад до конца этого года. Будет ли склад Cainiao в «Южных вратах» бондовым? Представитель Radius Group уверяет, что нет. Получить комментарии Cainiao по этому вопросу не удалось.
В любом случае выбор «Южных врат» консультанты называют логичным. Фомиченко указывает, что индустриальный парк расположен в удобном для организации доставки районе, рядом с аэропортом «Домодедово», на пересечении трех трасс федерального значения. С ним согласен и Афанасенко, который также отмечает в этом комплексе уже сформировавшийся пул арендаторов и развитую инфраструктуру. Бумагин также подчеркивает, что сейчас довольно сложно найти качественный складской объект в Московском регионе – с 2020 г. объем вакантных площадей здесь продолжает снижаться и сейчас составляет около 1,6%.
Аренда Cainiao складских площадей в «Южных вратах» входит в пятерку крупнейших сделок на рынке логистической недвижимости этого года. По данным JLL, сейчас рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, который в июле арендовал у PNK Group около 270 000 кв. м в логопарке «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. Среди других сделок – компания «БСХ бытовые приборы» сняла 58 790 кв. м в «Софьино» на Новорязанском шоссе. Там же онлайн-ритейлер Lamoda арендовал примерно 57 000 кв. м.