На месте завода «Ливиз» в Санкт-Петербурге, скорее всего, появится жилой комплекс

Структура группы ЛСР стала победителем аукциона по продаже бывших зданий ликероводочного завода «Ливиз» в Санкт-Петербурге, следует из протокола торгов. За комплекс площадью 33 218 кв. м и участок в 3,6 га на Синопской набережной при начальной цене 524,9 млн руб. она предложила 1,12 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин называет эту цену рыночной.

Кроме ЛСР в торгах принимало участие еще 13 компаний, правда, свои ценовые предложения сделали лишь пять из них. Среди них – холдинг RBI, специализирующийся на строительстве жилья в Санкт-Петербурге (1 млрд руб.), строительная группа КВС Сергея Ярошенко (787,4 млн руб.), структура бывшего совладельца сети казино «Вулкан» и девелопера Владимира Скигина (551,1 млн руб.).

«Ливиз» – один из старейших ликероводочных заводов в России. Он был основан в 1897 г. под названием «Казенный винный склад» и числился главным поставщиком двора его императорского величества. В советский период предприятие было переименовано в Ленинградский ликероводочный завод («Ливиз»). Предприятие разливало водку под марками «Наша водка», «Русский стандарт», Saint Petersburg, «Менделеев», Diplomat, Golden Moscow, «Гжелка» и проч. Последним владельцем завода считался бизнесмен и экс-сенатор Александр Сабадаш (в 2015 г. он был приговорен к шести годам лишения свободы за мошенничество). В 2008 г. «Ливиз» перевел свои мощности в Красное Село, на Синопской набережной предприятие планировало построить многофункциональный комплекс. Но 2011 г. «Ливиз» был признан банкротом, его имущество перешло в федеральную собственность.

Дом.РФ пытался продать здания на Синопской набережной несколько раз – в ноябре 2020 г. и январе 2021 г. Но претендентов на них не нашлось. Тогда в презентации госкомпании говорилось, что территорию предприятия можно использовать под промышленные цели. Девелоперы начали активно интересоваться этим активом только после того, как руководство Дом.РФ стало активно обсуждать возможности для развития территории завода с инвесторами и городскими властями уже под другие цели, говорит Рывкин. По его словам, интерес к «Ливизу» вырос и в связи с ростом цен на жилье. Представитель Дом.РФ от комментариев отказался. Представитель ЛСР сказал, что в настоящее время идет оформление сделки, поэтому говорить о планах по дальнейшему использованию участка на Синопской набережной преждевременно.

Группа ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является вторым крупнейшим девелопером жилья в России. Сейчас в активной стройке у нее находится 2,94 млн кв. м. Выручка группы по итогам 2020 г. – 118 млрд руб. Стоимость портфеля на 31 декабря прошлого года – 276,2 млрд руб. Ее основной владелец – Андрей Молчанов, которому принадлежит 50,33% группы.

На территории «Ливиза» можно построить около 36 000 кв. м жилья, полагает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков говорит примерно о 40 000 кв. м. Инвестиции в строительство проекта бизнес-класса Владимиров оценивает примерно в 4,3–5,1 млрд руб. без учета приобретения площадки и других расходов. Основная проблема этой территории заключается в том, что, согласно виду разрешенного использования (ВРИ) участка, там все еще можно возводить лишь производственные помещения, складские объекты или административные здания, отмечает Пашков. По его словам, на данный момент строительство жилья тут не допускается, поэтому девелоперу предстоит серьезная работа по смене ВРИ. Усложняет задачу, по его словам, и то, что на территории «Ливиза» находятся три здания, которые являются памятниками культуры, причем расположены они так, что новые строения на участке возвести будет крайне сложно.