Москва стала самым быстрорастущим городом в Европе по стоимости элитного жилья

Средняя стоимость элитной недвижимости в мире по итогам первого полугодия 2021 г. выросла на 3,9%, сказано в проведенном агентством Savills исследовании World Cities Prime Residential Index (охватывает 30 городов).

Там говорится, что это самый высокий показатель с конца 2016 г. Лидеры рейтинга – Шанхай, Ханчжоу и Лос-Анджелес, в этих городах премиальные квартиры и апартаменты за шесть месяцев этого года подорожали на 13,7, 13,2 и 12%. Москва – седьмая, тут цены на элитное жилье выросли на 6,6%. Таким образом, российская столица стала самым быстрорастущим городом с точки зрения стоимости люксовой недвижимости в Европе. Абсолютные цифры компания не разглашает. По итогам аналогичного периода прошлого года, по данным Savills, Москва занимала то же самое место в рейтинге, правда, цены на дорогую недвижимость, наоборот, снизились на 2%.

А вот консалтинговая компания Knight Frank в своем исследовании Prime Global Cities Index отмечает, что элитные квартиры в Москве только за II квартал подорожали на 6,5% (6-е место в мире), за год же цены выросли на 17,6%. С 36-го на 12-е место в мире поднялся в рейтинге Санкт-Петербург. Прирост за квартал, правда, тут составил всего 0,6%, а за год – 13%. Исследование Knight Frank включает в себя уже 46 городов.

Почти во всех городах мира цена премиальной недвижимости фиксируется в долларах, поэтому там рост стоимости остается относительно стабильным, тогда как в России квартиры выставляются на продажу в рублях, объясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills Анатолий Довгань. Впрочем, по его словам, на динамику в Москве повлияли и другие факторы: снижение ставок по депозитам, введение налогов на валютные вклады, переход застройщиков на схему продажи квартир через эскроу-счета, что вынуждает их выводить новые проекты по более высоким стартовым ценам. Все это привело к тому, что недвижимость, в том числе элитная, стала более привлекательной для инвесторов, резюмирует Довгань.

Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев утверждает, что при текущих экономических факторах недвижимость остается фактически безальтернативной надежной инвестицией с возможностью сохранения средств. С ними согласна директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, которая называет текущие темпы роста цен на премиальные активы рекордно высокими. «По итогам июня 2021 г. средняя стоимость такой недвижимости уже превысила 1 млн руб. за 1 кв. м, при этом высокий спрос на дорогие лоты среди инвесторов сохраняется», – отмечает она.

Похожие данные и у основателя Kalinka Group Екатерины Румянцевой. По ее словам, на ситуацию повлияло и одновременное появление на рынке большого количества предложения в новых проектах в самых дорогих ценовых сегментах. Она отмечает, что объекты класса de luxe в первом полугодии увеличились в цене на 18% до 1,6 млн руб. за 1 кв. м, а дома класса «премиум» – на 13% до 826 000 руб. за 1 кв. м.

Предложение в первом полугодии 2021 г. действительно увеличилось, причем во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе в элитном, соглашается Исаев. Он объясняет это высоким спросом на такие активы со стороны покупателей, что, в свою очередь, может быть связано с доступностью банковского финансирования и программ рассрочки. Элитная недвижимость также дорожала из-за роста цен на строительные и отделочные материалы, добавляет Румянцева.

А вот представитель компании «Дон-строй инвест» утверждает, что средняя стоимость новостроек в премиальном сегменте в Москве за последние полгода практически не изменилась и сегодня составляет 646 000 руб. за 1 кв. м. Более того, цена 1 кв. м в элитном сегменте даже незначительно снизилась – с 1,09 млн до 1,01 млн руб. – за счет выхода новых масштабных проектов. При этом рост спроса представитель «Дон-строй инвеста» признает. За шесть месяцев 2021 г. количество сделок в премиальном сегменте увеличилось с 451 до 785, а в элитном – со 154 до 229.

Московская элитная недвижимость продолжит дорожать и дальше, уверен директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. Но динамика, по его мнению, будет уже не такой активной. С ним согласна Румянцева, которая добавляет, что рост стоимости может сохраниться за счет увеличения строительной стадии готовности наиболее востребованных у покупателей проектов.