Владелец O1 Properties лишился торгового центра «Щука»
Теперь бывший комплекс основателя «Донстроя» Максима Блажко будет выставлен на торги
Девятый арбитражный апелляционный суд 3 августа 2021 г. признал недействительным соглашение о передаче компании Riverstretch Trading & Investments (RT&I) торгово-развлекательного центра «Щука», расположенного рядом со ст. м. «Щукинская», следует из его решения. Там сказано, что теперь этот объект должен быть возвращен в конкурсную массу АО «Щука», которое ранее владело комплексом и сейчас находится в процессе банкротства. Само решение вступило в законную силу.
«Щука» общей площадью 100 300 кв. м была построена компанией «Донстрой» в 2006 г., спустя несколько лет она перешла к одному из основателей девелопера – Максиму Блажко. Сам объект был заложен по кредиту Сбербанка в размере 17,5 млрд руб. В 2015 г. эти долговые обязательства приобрела RT&I, которая и стала основным кредитором бизнесмена. Сейчас RT&I является основным акционером O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Ее основной бенефициар – бизнесмен Павел Ващенко, который в 2011 г. в течение полугода владел 25% компании «Регион портфельные инвестиции» (сейчас входит в инвесткомпанию «Регион»). Из-за того что в 2017 г. Блажко перестал обслуживать долг по «Щуке», а средства от аренды помещений в этом комплексе были перенаправлены не в RT&I, а на счета в других банках, в отношении него было возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями, рассказывал тогда представитель Главного следственного управления Следственного комитета России. Он был помещен под домашний арест, но меньше чем через месяц его освободили. Представитель Блажко тогда говорил, что бизнесмен передал «Щуку» RT&I в счет погашения долга, а спустя год началось банкротство одноименного АО, владевшего комплексом.
Его конкурсный управляющий Наталья Перминова в конце 2020 г. потребовала признать сделку по передаче торгово-развлекательного центра и расположенного под ним участка на 1,7 га RT&I недействительной. Сама она объясняла это тем, что у компании есть и другие кредиторы (среди них департамент имущества Москвы, ФНС, Сбербанк и МОЭК), чьи права были нарушены, так как торгово-развлекательный комплекс был единственным активом АО «Щука». В мае уже этого года Арбитражный суд Москвы удовлетворить ее требования отказался. Теперь это решение отменено, следует из материалов дела. «В результате совершенной сделки должник не смог осуществлять основной вид своей деятельности – сдавать в аренду площади в «Щуке», – сказано в мотивировочной части решения суда. Там также говорится, что в результате кредиторам причинен вред, а само соглашение фактически привело к банкротству компании.
Как Блажко лишился недвижимости
«Щука» не единственный актив Блажко, который он был вынужден передать за долги RT&I. В том же 2015 году эта фирма выкупила у «Сбера» кредит, залогом по которому выступал бизнес-центр Nordstar Tower (135 500 кв. м). Кроме того, проект многофункционального комплекса на 267 000 кв. м на Звенигородском шоссе, который хотел построить Блажко, в 2018 г. выкупила фирма «Скади». В октябре 2020 г. ее владельцами стали миноритарный бенефициар RT&I Валерий Михайлов и глава ее представительства Алексей Мазин. Их знакомый тогда утверждал, что это личный проект бизнесменов, не связанный с RT&I.
Теперь после вступления постановления суда в силу объект вернется в конкурсную массу АО «Щука», говорит Перминова. Она уточнила, что RT&I в таком случае останется его кредитором и сможет получить свои средства в рамках реализации имущества в ходе банкротства компании. Представитель RT&I сообщил, что компания не согласна с решением суда и планирует его обжаловать. «По нашему мнению, это решение основано на неверном толковании фактических обстоятельств дела и неправильном применении норм материального права», – сообщил он. Что это за обстоятельства, собеседник «Ведомостей» не уточнил. Связаться с Блажко не удалось. Сам он также признан банкротом. Запрос его финансовому управляющему Станиславу Зомитеву остался без ответа.
«Щука» перешла RT&I менее чем за три года до подачи заявления о банкротстве, при этом сама компания не могла не знать о неплатежеспособности владельца торгового центра в результате фактического отчуждения его основного актива, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.
Партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов также говорит, что арбитражные управляющие довольно часто оспаривают такие сделки компаний-банкротов. По его словам, это обычная практика в российских судах, она позволяет управляющим более эффективно наполнить конкурсную массу таких фирм.
Но адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова добавляет при этом, что суды крайне редко признают подобные сделки с залоговыми кредиторами недействительными. Как правило, по ее словам, в случае ущемления прав других участников процесса таких кредиторов просто обязывают передавать 20% рыночной стоимости имущества в конкурсную массу. Она обращает внимание, что долг «Щуки» перед RT&I превышает обязательства перед другими кредиторами, поэтому ей кажется странным, что суд принял решение вернуть объект в ее собственность, а не заставил RT&I компенсировать кредиторам сумму, которую она, по мнению суда, необоснованно получила в ходе сделки. Права требований к АО «Щука» составляют 2,87 млрд руб., сказано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Сама Перминова ранее говорила о 3,4 млрд руб.
Средств от продажи «Щуки» в ходе процедуры банкротства может не хватить на всех кредиторов. Партнер Colliers Станислав Бибик считает, что сейчас рыночная стоимость комплекса составляет 16–18 млрд руб. Оценка руководителя департамента рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Ирины Ушаковой – 18–20 млрд руб. Учитывая тот факт, что залоговый кредитор (в данном случае RT&I) получает 80% от суммы продажи, а остальное передается в конкурсную массу, потери RT&I от судебного решения можно оценить минимум в 3,2 млрд руб.