«Яндекс» закрыл крупнейшую сделку года на рынке офисов

«Яндекс» арендовал 20 833 кв. м в офисном комплексе Neva Towers в деловом центре «Москва-сити». Об этом «Ведомостям» рассказали Антон Мельников, генеральный директор компании Metrika Investments (владелец объекта), и Наталья Никитина, партнер Cushman & Wakefield, которая выступала консультантом сделки. Представитель «Яндекса» эту информацию подтвердил. Он сообщил лишь, что «компания растет и развивается, поэтому она рассматривает различные варианты для своего расширения».

Из финансового отчета Yandex N.V. за первое полугодие 2020 г. следует, что общая численность персонала у нее за год увеличилась на 45% до 14 850 человек, в том числе за счет консолидации активов «Яндекс.Маркета», найма новых сотрудников на направления электронной коммерции («Яндекс.Лавка», «Яндекс.Еда»), а также на платформы Yandex Cloud и Yandex Media Services. В новом офисе будет работать 1500 сотрудников корпорации, говорят собеседники «Ведомостей».

Другие подробности сделки ее участники не разглашают. По данным регионального директора по продажам департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, офисные площади в Neva Towers арендованы под размещение сервиса такси, а также некоторых других подразделений «Яндекса». Ставка аренды в этом бизнес-центре может составлять 34 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год, сказал он.

Руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова считает, что она может быть и выше – 36 000–37 000 руб. за 1 кв. м в год. По словам источника, близкого к одной из сторон сделки, «Яндекс» будет арендовать площади в Neva Towers минимум пять лет. Получается, что новый офис обойдется корпорации за время использования не менее чем в 3,54–3,85 млрд руб.

Выбор Neva Towers «Яндексом» для размещения своего нового офиса опрошенные «Ведомостями» консультанты считают логичным. Помещений такого качества и в таком объеме в «Москва-сити» просто больше нет, говорит Лосюков. По словам Никитиной, сейчас доля свободных помещений в деловом центре составляет всего 8,7%, тогда как в целом по столице этот показатель выше – 10,1%.

При этом сейчас именно район «Москва-сити» пользуется максимальным спросом у крупных компаний, добавляет глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов. «Яндекс» в последние годы активно арендует офисы в разных районах Москвы. Сейчас он занимает 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе, 30 000 кв. м в «Аврора бизнес парке» около Павелецкого вокзала, а также 15 800 кв. м в Lotte Plaza в районе Арбата. Корпорация также строит себе новую штаб-квартиру на 170 000 кв. м на ул. Косыгина. Она появится на месте гостиницы «Корстон». В этом году «Яндекс» уже арендовал 5600 кв. м у сети гибких офисов BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в «Москва-сити», таким образом увеличив свои площади там до 10 000 кв. м. Эта сделка стала крупнейшей на рынке коворкингов в России за всю его историю.

Аренда «Яндексом» площадей в Neva Towers также является самой масштабной сделкой на рынке офисной недвижимости, но только этого года, уверяет Ефимов. Это подтверждают Лосюков и Денисова. До этого, по данным консультантов, рекорд принадлежал Совкомбанку, который снял 9049 кв. м в бизнес-центре «1-й Земельный переулок, 7/2» в Пресненском районе Москвы. Кроме того, по словам Мельникова и Никитиной, «Яндекс» станет крупнейшим арендатором Neva Towers, сейчас этот бизнес-центр, общая площадь которого составляет 56 000 кв. м, уже заполнен на 98,8%. Впрочем, других арендаторов комплекса стороны не называют.

Рынок офисной недвижимости заметно оживился после кризиса, вызванного пандемией коронавируса, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По данным JLL, объем сделок аренды и купли-продажи по итогам первого полугодия 2021 г. составил 644 000 кв. м – это на 36% больше, чем в первые шесть месяцев прошлого года, и на 12% – чем за два квартала докризисного 2019 года.