На территории рынка «Строймастер» в новой Москве появится крупный жилой комплекс

Группа МИЦ планирует построить на участке площадью 13,4 га в д. Дудкино в новой Москве жилой комплекс на 183 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» совладелец девелопера Андрей Рябинский. Два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что речь идет о территории строительного рынка «Строймастер», расположенного недалеко от ст. м. «Румянцево». Инвестиции в новый проект Рябинский оценивает в 12 млрд руб., средства на его строительство предоставит Дом.РФ. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова и директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считают эту сумму адекватной рынку. Выручку от продажи квартир в новом проекте директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает примерно в 35 млрд руб. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова полагает, что девелопер сможет получить более 42 млрд руб.

Группа МИЦ, по данным Единого ресурса застройщиков, по объемам текущего строительства занимает 7-е место в рейтинге крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас ее общий портфель составляет 5 млн кв. м, сказано на ее сайте. Изначально компания специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье и новой Москве. Но в последние годы девелопер активно покупает площадки и в пределах старой границы столицы. Среди его проектов – комплексы «Вереск» в Хорошево-Мневниках, «Мята» недалеко от делового центра «Москва-сити», Amarant возле Павелецкого вокзала, «Перец» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе». Основные акционеры – Александр Копылков и Рябинский. Последний также основал крупнейшую в Европе промоутерскую компанию в сфере бокса «Мир бокса» (у нее, к примеру, был контракт с боксером Александром Поветкиным, который в этом году завершил карьеру).

Новый проект МИЦа будет пользоваться спросом у покупателей, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Доброхотова отмечает, что Дудкино – одно из немногих мест в новой Москве, где еще есть свободные земельные участки под застройку. При этом сам жилой комплекс, по ее словам, будет иметь хорошую транспортную доступность: рядом находятся МКАД и развязка на Киевском шоссе с выездом в центр и область. С ней согласен и Родионцев. Он добавляет, что недалеко также находится ст. м. «Румянцево», а в проекте обязательно будет своя инфраструктура, которая вместе с наличием московской прописки сейчас является важным фактором для потенциальных покупателей квартир. Этот район продолжает привлекать клиентов развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой, удобством доступа как к центру города, так и к крупным парковым зонам (Тропаревский и Троицкий лесопарки), резюмирует Рывкин. Кроме того, по его словам, тут большой выбор квартир, а стоимость жилья ниже, чем в некоторых районах старой Москвы. МИЦ может столкнуться с высокой конкуренцией, добавляет Доброхотова. Правда, ближайшие к его новому проекту жилые комплексы Homecity от PPF Real Estate и «Румянцево-парк» от Lexion Development, по ее словам, будут введены в эксплуатацию в 2022 г. Но рядом со ст. м. «Румянцево» и «Саларьево» есть и другие крупные проекты (например, «Саларьево парк» от ГК ПИК и «Тропарево-парк» от группы «Самолет»), а в будущем там наверняка появятся объекты других крупных девелоперов.

По данным аналитического портала BnMap, по состоянию на 1 августа 2021 г. средняя стоимость жилья в окрестностях ст. м. «Румянцево» составляла 231 000 руб. за 1 кв. м.