Основатель «Копейки» Александр Самонов хочет купить часть бизнес-центра на северо-востоке Москвы

Accent Capital договаривается с группой «Пионер» о покупке у нее одного корпуса строящегося офисного комплекса «Останкино Business Park» в Огородном проезде на северо-востоке Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими компаниями. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одному из участников переговоров. Он уточняет, что никаких обязывающих документов по этой сделке пока не подписано.

«Останкино Business Park» состоит из шести зданий, его общая площадь – 133 500 кв. м. Его полностью планируется завершить к 2024 г. Accent Capital хочет приобрести весь корпус на 22 250 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей». Его рыночную стоимость партнер Colliers Станислав Бибик оценивает в 3 млрд руб. Директор отдела продаж и приобретений офисных помещений CBRE Александр Пятин считает, что объект стоит дороже – 3,4–3,6 млрд руб. С ним согласен и партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев, который говорит, что это хорошая цена для входа в такой комплекс. Его стоимость будет расти по мере готовности бизнес-парка, развития района и заполнения здания арендаторами. Об этом же говорит и Бибик. По его словам, сейчас его стоимость ниже, чем у готового объекта.

Accent Capital была создана основателем сети «Копейка» Александром Самоновым в 2007 г. для инвестиций в недвижимость. Сейчас в портфеле компании есть несколько складских комплексов – «PNK парк Валищево» (140 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, «Сигма» (85 000 кв. м) в Уфе и «А-терминал» (55 000 кв. м) в Подольске, торговый центр «Сокольники» (23 800 кв. м), а также бизнес-центр «Дельта-плаза» (26 150 кв. м), расположенный недалеко от Курского вокзала.

Если Accent Capital и «Пионер» договорятся, то эта сделка может стать крупнейшей в офисном сегменте в этом году, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Сейчас рекорд принадлежит компании «Риотэкс», которая приобрела бизнес-центр «Пришвина, 8» (18 500 кв. м) в Бибиреве. Все остальные сделки – не более 3000 кв. м. Самую же дорогую покупку на этом рынке в 2021 г. сделала компания «ВТБ капитал инвестиции». Она заплатила за 6100 кв. м в бизнес-центре Skylight на Ленинградском проспекте 2,3 млрд руб. В прошлом году из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, инвесторы заняли выжидательную позицию в плане приобретения бизнес-центров, объясняет пока еще небольшое количество сделок управляющий партнер S.A Ricci Алексей Богданов. Впрочем, по его словам, сейчас спрос на офисы начал расти, появляются новые крупные проекты (например, Stone Towers от компании Stone Hedge недалеко от Савеловского вокзала), поэтому многие компании вернулись к переговорам о покупке таких объектов.

Рынок офисов действительно начал постепенно восстанавливаться после пандемии, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. По итогам первого полугодия объем ввода новых бизнес-центров в Москве уже вдвое превысил показатели всего 2020 года. Это подтверждается и данными CBRE: за шесть месяцев в российской столице было построено 446 000 кв. м офисов. Компания сообщала, что это самый высокий показатель за последние шесть лет.

Accent Capital давно ищет новые объекты для инвестиций. Компания старается выбирать проекты с высокой доходностью – около 10–11% годовых, а также часто смотрит на проекты, находящиеся в стадии девелопмента, говорит директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. К примеру, она планировала вместе с фирмой «Фермонт капитал» приобрести складские активы финской компании Itella, впрочем, эта сделка так и не была закрыта.