Девелопер Vesper нашел партнера для застройки промзоны у Киевского вокзала

Компания AB Development может возвести крупный офисный кластер недалеко от Киевского вокзала. Застройщик элитного жилья Vesper выбрал ее fee-девелопером части проекта, который планируется реализовать на территории промзоны на Бережковской набережной. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками сделки. Представитель Vesper эту информацию подтвердил, от других комментариев он отказался. Запрос в AB Development остался без ответа.

Vesper стала владельцем компании «Лираль – индустрия пластмасс», которой принадлежат права на 26,5 га на Бережковской набережной, в мае этого года. На этой площадке девелопер намерен возвести многофункциональный комплекс на 667 445 кв. м, примерно половина из этого – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. AB Development в рамках договора с Vesper должна будет построить для нее примерно 320 000 кв. м офисов, говорят собеседники «Ведомостей». Инвестиции в этот проект управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков оценивает в 60 млрд руб. Похожая оценка – 50–60 млрд руб. – и у партнера Colliers Владимира Сергунина. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что, как правило, при строительстве объектов коммерческой недвижимости вознаграждение fee-девелопера составляет в среднем 10% от общих затрат на объект. Получается, что AB Development может заработать на этом проекте 5–6 млрд руб.

AB Development была создана бывшим топ-менеджером Hines и Horus Capital Алексеем Бланиным. По данным «СПАРК-Интерфакса», с 2018 г. 65% долей в ней владеет компания Altera Capital, которая принадлежит бывшему замминистра экономики и заместителю руководителя аппарата правительства России Кириллу Андросову. На сайте AB Development сказано, что компания завершила 11 девелоперских проектов на $1 млрд, среди них, к примеру, офисные комплексы «Большевик» и «Аркус» на Ленинградском проспекте в Москве, «Тринити» и «Электро» в Санкт-Петербурге. Компания также строила штаб-квартиры для «Сбер капитала», «Ростелекома», O1 Properties, «Лаборатории Касперского» и проч.

Подобные партнерства среди девелоперов в последние годы встречаются довольно часто. Группа ПИК, например, поможет группе «Инград» построить все ее жилые проекты в сегменте комфорт-класса, заявляли ранее представители сторон. Речь идет примерно об 1–1,5 млн кв. м. По такой же схеме ПИК работает и с Capital Group, которая больше специализируется на премиальных объектах. Среди совместных жилых комплексов – «Руставели, 14», «Сигнальный, 16», «Амурский парк», «Второй Нагатинский» и проч. Ранее компания MR Group в качестве fee-девелопера взяла в управление у Coalco Василия Анисимова около 1 млн кв. м недвижимости.

Что же касается Vesper, то она специализируется на элитном жилье, поэтому вполне логично, что реализацию такого крупного офисного проекта доверили компании с большим опытом работы и управления именно в этом сегменте, говорит Сергунин. С ним согласен и Новиков, который добавляет, что для девелопера, который впервые реализует проект в том или ином сегменте, привлечение профильного застройщика – оптимальное решение. Это, по его словам, позволит создать наиболее подходящий под запросы арендаторов и покупателей продукт, который будет востребован у крупных игроков.