Спрос на склады в российских регионах бьет рекорды
Он растет из-за экспансии онлайн-ритейлеров за пределы Москвы
За первое полугодие 2021 г. за пределами Москвы заключено сделок по покупке и аренде складов на 748 000 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании Cushman & Wakefield. По ее данным, это самый высокий показатель данного периода за всю историю наблюдений – компания выпускает подобные исследования с 2008 г. Из ее отчета также следует, что это значение на 16% превышает показатели за шесть месяцев 2020 г. Консалтинговая компания CBRE подтверждает рост: по ее данным, за первое полугодие в регионах было продано уже 80% от объемов 2020 г.
Рост спроса на логистические объекты в регионах в Cushman & Wakefield объясняют прежде всего региональной экспансией онлайн-ритейлеров. По данным компании, за первое полугодие они приобрели и арендовали около 470 000 кв. м, что в 5 раз больше, чем в прошлом году. Например, Ozon арендовал логистический комплекс на 135 000 кв. м в Самарской области. По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов, он может арендовать логистические объекты в Новосибирске и Ростове-на-Дону.
В Cushman & Wakefield также отмечают, что складами интересуются и офлайн-ритейлеры, которые развивают также и онлайн-направление. С помощью новых площадей в регионах они стараются улучшить качество доставки и оптимизировать бизнес-процессы, следует из отчета. По словам заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Натальи Бонд, высокий спрос на склады в регионах объясняется тем, что федеральные ритейлеры уже отчасти сформировали свои складские мощности в Московском регионе и переключились на региональные проекты.
Как растут склады в столице
По данным JLL, общий объем сделок за первое полугодие в Московском регионе составил 1,29 млн кв. м, это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Согласно ее прогнозу, к концу 2021 г. этот показатель достигнет 2–2,2 млн кв. м. Рост количества сделок вызван повышенным спросом на складские объекты со стороны логистических операторов и компаний, работающих в сфере онлайн-торговли, говорили опрошенные «Ведомостями» консультанты.
При этом эксперты Cushman & Wakefield отмечают снижение объема сделок в Санкт-Петербурге, который раньше был лидером на региональном рынке. За последние два года доля этого города в региональных сделках снизилась с 40 до 29%. Это подтверждают и в Colliers: за первое полугодие этого года было продано и арендовано около 167 000 кв. м, что на 3% меньше, чем годом ранее. Зато спрос растет в Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Казани, Челябинске, Новороссийске, Новокузнецке, Самаре, подтверждает исполнительный директор Radius Group Захар Вальков. В отчете Colliers также говорится, что в Санкт-Петербурге отмечается дефицит качественных площадей на фоне высокого спроса со стороны арендаторов, что негативно отражается на количестве сделок.
Партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев прогнозирует, что к концу года будет закрыто больше крупных сделок с региональными складскими объектами. С ним согласен и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев. Он указывает, что к концу года в регионах может быть заключено сделок более чем на 1 млн кв. м. Это почти в 2 раза больше показателя 2020 г., который компания оценивала в 543 000 кв. м.
Есть все предпосылки, что рынок индустриальной недвижимости в регионах будет и дальше развиваться: в России большие расстояния и требования покупателей по доставке заказов день в день невозможно выполнить, если нет логистических, распределительных центров в ключевых точках, согласен управляющий фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин. Рынок региональной складской недвижимости в России очень далек от насыщения, отмечает он.