Владельцы «Черкизово» планируют построить более 2 млн кв. м складов в Москве и регионах
Компания братьев Михайловых может стать одним из крупнейших игроков на российском логистическом рынке
«Михайловский девелопмент групп», которую связывают с основными владельцами группы «Черкизово» Евгением и Сергеем Михайловыми, планирует построить в Москве и регионах 2,3 млн кв. м складов. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этой компанией. Об этом также знает один из ее партнеров. По их словам, она уже собрала под эти цели земельный банк в размере 600 га.
Первым проектом «Михайловский девелопмент групп» станет логистический комплекс недалеко от аэропорта «Шереметьево». Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко знает, что его общая площадь составит 200 000 кв. м. Строительство первой очереди объекта, по его словам, начнется в апреле следующего года. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин уточняет, что сперва «Михайловский девелопмент групп» возведет в Шереметьеве около 60 000–80 000 кв. м. Инвестиции в этот проект он оценивает в 2,5–3,3 млрд руб.
Структура Михайлова может также построить в Наро-Фоминском районе Подмосковья на Киевском шоссе логистический комплекс «Парк Бекасово» почти на 900 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей». Еще два объекта, по их словам, девелопер планирует возвести в Одинцовском районе: один (на 330 000 кв. м) – около деревни Кобяково, второй (на 300 000 кв. м) – возле деревни Шараповка. У компании также есть планы и по выходу в другие регионы России, например в Саратов и Нижний Новгород, говорят консультанты, работавшие с «Михайловский девелопмент групп». Представитель «Черкизово» на вопросы «Ведомостей» не ответил. Источник, близкий к семье Михайловых, подтвердил, что «Михайловский девелопмент групп» планирует заниматься строительством складов. Но параметры проектов не уточнил.
Как Михайловы строили жилье
Владельцы «Черкизово» уже предпринимали попытку выйти на рынок недвижимости. Они планировали еще несколько лет назад построить в Лобне жилой комплекс «Светлые дали» на 690 000 кв. м. Их партнером должен был выступить польский девелопер IBSM, но в 2016 г. он вышел из проекта. Сейчас строительство этого комплекса приостановлено, пояснил «Ведомостям» источник, близкий к семье Михайловых. Он сообщил, что пока Михайловы не планируют финансировать проекты по сооружению многоквартирных домов, а также строить их собственными силами.
«Черкизово», согласно данным Росптицесоюза, является крупнейшим в России производителем куриного мяса: за 2020 г. оно выпустило около 695 000 т курицы. Компания также занимает второе место по производству индейки (41 100 т за прошлый год) и четвертое – на рынке свинины (182 000 т). Согласно данным отчета за 2020 г., выручка «Черкизово» составила 129 млрд руб., чистая прибыль – 14 млрд руб. Основными владельцами компании является семья Михайловых: Сергею и Евгению Михайловым принадлежит по 28,1%, их матери Лидии – 15,5%.
Если «Михайловский девелопмент групп» реализует все свои проекты, то она станет одним из крупнейших игроков на российском рынке складов, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. К примеру, сейчас лидером в этом сегменте, по данным Colliers, является PNK Group: ее общий портфель составляет более 3,6 млн кв. м недвижимости. Второе место у Raven Property Group c 1,3 млн кв. м. Впрочем, строительство складов такого объема займет у «Михайловский девелопмент групп» не менее 5–7 лет, говорят консультанты. Инвестиции в ее проекты руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRЕ Антон Алябьев оценивает в 90–95 млрд руб. с учетом роста цен на стройматериалы.
Решение компании по выходу на складской рынок региональному директору департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктору Афанасенко кажется оправданным и своевременным. По его словам, этот сегмент сейчас является одним из наиболее стабильных в сфере недвижимости, а спрос на площади в качественных логистических комплексах активно растет. Только за первое полугодие объем сделок в Московском регионе превысил 1 млн кв. м. Учитывая низкий ввод заявленных проектов и сформировавшийся дефицит площадей, новые логистические объекты будут востребованы рынком, резюмирует он.