ВТБ продал недостроенный центр «Новалэнд» в Красноярске

Красноярский бизнесмен Павел Городов стал победителем торгов по продаже имущества ООО «ТК Проперти»: этой компании принадлежит недостроенный торговый комплекс «Новалэнд» в Красноярске. Это следует из информации, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Городов эту информацию «Ведомостям» подтвердил.

«Новалэнд» – один из самых известных долгостроев Красноярска. Его строительство началось еще в 2013 г., комплекс должен был стать крупнейшим торговым центром во всем регионе. Предполагалось, что его общая площадь составит 240 000 кв. м, а якорным арендатором станет «Ашан». Для сравнения: сейчас самым масштабным объектом такого формата в Красноярске считается торговый центр «Планета» на 125 000 кв. м.

Завершить строительство «Новалэнда» «ТК Проперти» планировала в 2015 г., но из-за финансового кризиса, который случился годом ранее, все работы на площадке были заморожены. Из лотовой документации следует, что компания успела возвести лишь 97 000 кв. м.

«ТК Проперти» могла быть связана с компаниями «Еврострой» (строила, к примеру, галерею «Енисей» в Красноярске) и «Торговый квартал» (владела сетью одноименных торговых центров по всей России), говорят два консультанта, работавших с этим объектом. Впрочем, по их словам, одним из инвесторов комплекса выступала структура Дмитрия Мазурова, бывшего владельца нефтяной компании «Новый поток», среди активов которой были несколько нефтяных месторождений, три производственных комплекса, в числе которых Антипинский и Марийский нефтеперерабатывающие заводы и проч. В 2019 г.

Мазуров был арестован по подозрению в мошенничестве – его обвиняют в хищении кредита в $29 млн у Сбербанка. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», текущий владелец «ТК Проперти» – Игорь Редкин. Связаться с ним и адвокатом Мазурова не удалось. Арбитражный управляющий «ТК Проперти» Иван Скоркин от комментариев отказался.

Стартовая стоимость недостроенного «Новалэнда», назначенная банком ВТБ, который выступал залоговым кредитором «ТК Проперти», составляла 2,2 млрд руб. Впоследствии из-за отсутствия покупателей она снизилась до 193,6 млн руб. Городов же заплатит за этот актив 214,1 млн руб., следует из протокола торгов. Представитель ВТБ уточняет, что при этом кредитные обязательства перед банком по «Новалэнду» сохраняются. Из материалов суда о банкротстве «ТК Проперти» следует, что общая сумма долга перед ним составляет 3,1 млрд руб.

С учетом этого общая сумма сделки выглядит довольно высокой, считает директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько. Впрочем, по ее словам, новый собственник «Новалэнда» может попробовать договориться с ВТБ о реструктуризации кредита, что позволит существенно улучшить экономику проекта. С ней согласен руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин, который напоминает, что комплекс является затяжным долгостроем, который требует серьезных финансовых затрат на достройку и, возможно, замены существующих конструкций.

В связи с этим он считает 2200 руб. за 1 кв. м адекватной ценой за недострой. Малахатько оценивает инвестиции в завершение объекта в 11,5 млрд руб. Комплекс, по ее словам, по-прежнему будет востребован у потенциальных арендаторов, но он требует реконцепции с учетом текущих реалий. В частности, большой гипермаркет там уже не будет пользоваться спросом. Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов и вовсе считает, что объект, возможно, будет снесен, а участок использован под что-то более экономически эффективное.

Он напоминает, что сейчас в Красноярске высокая концентрация торговых центров – около 496 кв. м на 1000 человек, тогда как в целом по России этот показатель составляет около 200 кв. м на 1000 человек. С ним согласна и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина: она указывает, что в связи с пандемией коронавируса спрос на торговые помещения снизился, тогда как на склады, наоборот, вырос. Она напоминает, что сейчас в Красноярске мало качественных логистических объектов. Городов сообщил «Ведомостям», что окончательное решение о достройке или перепрофилировании объекта не принято.