На месте завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе появится жилой квартал на 2 млн кв. м
Его построит MR Group, которая выиграла торги по продаже имущества предприятия
Структура MR Group – ООО «С-девелопмент» – стала победителем торгов по продаже имущества Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева, которое специализируется на производстве двигателей для самолетов и вертолетов. Об этом сказано на сайте компании «РТ-капитал», отвечающей за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех». Из лотовой документации следует, что заводу принадлежат права на два участка общей площадью 60 га и 125 объектов недвижимости на Вишневой улице в Покровском-Стрешневе в Москве. При стартовой стоимости в 8,1 млрд руб. структура MR Group согласилась заплатить за имущество предприятия 11 млрд руб., сказано в протоколе торгов. Условиями аукциона предусмотрено, что ММП им. Чернышева еще пять лет сможет пользоваться площадкой до момента перевода производства на территорию завода «Салют» (расположен на пр-те Буденного. – «Ведомости»), при этом инвестор получит рассрочку, говорит гендиректор «РТ-капитала» Кирилл Федоров.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Среди проектов – жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Представитель компании от комментариев отказался.
Кроме MR Group в торгах также принимала участие структура АФК «Система» – ООО «Техноинвест». Именно эту компанию ранее консультанты по недвижимости называли наиболее вероятным покупателем имущества ММП им. Чернышева. Представитель АФК «Система» говорил, что она рассматривает возможность приобретения предприятия для расширения производственных мощностей активов группы, не уточняя детали. Но в итоге «Техноинвест» предложил за активы завода лишь 10,5 млрд руб.
Кто еще претендовал на ММП им. Чернышева
Три компании не были допущены к участию в аукционе по продаже ММП им. Чернышева из-за отсутствия ряда документов, следует из протокола торгов. Одна из них – ООО «СЗ «На Минской», согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит тюменскому девелоперу «Страна девелопмент». Его представитель Андрей Басов это подтвердил. Компания намерена была предложить за имущество завода до 18 млрд руб., знает человек, близкий к участникам торгов. В аукционе также не смогли принять участие фирмы «Координатор» и «АВ-инвест». О них ничего не известно.
На территории ММП им. Чернышева можно построить 1,5–1,8 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры, подсчитал партнер Colliers Владимир Сергунин. Руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева отмечает, что исходя из действующих нормативов проект будет больше – около 2 млн кв. м. В этом случае это будет крупнейший проект в портфеле MR Group. Ранее консультанты рассказывали, что девелопер планирует построить на территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице многофункциональный комплекс на 700 000 кв. м, который будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён не исключает, что из-за большого размера проекта комплекса в Покровском-Стрешневе, сроков освоения площадки и необходимости инвестировать в инфраструктуру MR Group может привлечь партнеров для строительства микрорайона. Инвестиции в этот проект Сергунин оценивает в 120–150 млрд руб., а выручка от продажи жилой части может составить 180–200 млрд руб.
К плюсам площадки ММП им. Чернышева директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова относит хорошую транспортную доступность: рядом расположены станции метро и Московского центрального диаметра, а также Волоколамское шоссе. Кроме того, по ее словам, этот район считается экологически чистым за счет наличия реки и зеленых зон, там также развита инфраструктура (стадион «Спартак» и проч.). С другой стороны, в Покровском-Стрешневе и Тушине высокая конкуренция, там уже строятся такие крупные жилые объекты, как «Город на реке «Тушино-2018» (девелопер – структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна), Alia (Vi-Holding), Holland Park (ПИК), «Движение.Тушино» (ФСК) и проч. Средняя стоимость жилья в этом районе может составлять 300 000 руб. за 1 кв. м, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
MR Group не в первый раз выкупает у «РТ-капитала» промышленные предприятия под застройку. В прошлом году структура девелопера выиграла торги по продаже Московского завода радиотехнической аппаратуры, которому принадлежат 22 га на ул. Борисовские Пруды. Там компания планирует возвести жилой комплекс Wave, его общая площадь может составить около 600 000 кв. м.