У проекта элитного комплекса Lion Gate на Цветном бульваре сменился владелец

Строительством элитного жилого комплекса общей площадью около 9000 кв. м в Малом Сухаревском переулке на Цветном бульваре будет заниматься компания «Лайон гейт». Это следует из информации, опубликованной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ее оператор – Дом.РФ). По данным «СПАРК-Интерфакса», эта фирма входит в группу компаний «Стилобат», которая принадлежит бизнесмену Льву Мазараки.

Ранее проект Lion Gate входил в портфель компании A Project Development, которая была создана братьями Аркадием и Константином Акимовыми. Последний – бывший вице-президент Сбербанка и экс-топ-менеджер «Базового элемента» и девелопера Barkli. A Project Development известна тем, что построила один из самых дорогих жилых комплексов в Москве – Noble Row на Остоженке. Там всего шесть резиденций, его отделкой и созданием интерьеров занимался американский дизайнерский дом Ralph Lauren. Среди жителей комплекса – председатель правления «Сибура» Дмитрий Конов и супруга экс-губернатора Приморья Сергея Дарькина.

Весной 2019 г. Арбитражный суд Москвы ввел в отношении ООО «А проджект девелопмент» процедуру банкротства по заявлению Промсвязьбанка, последний, как писала газета «Коммерсантъ», при прежних владельцах – братьях Дмитрии и Алексее Ананьевых был финансовым партнером девелопера. Связаться с представителями A Project Development не удалось.

Мазараки – один из героев расследования журналиста «Медузы» (внесена Минюстом в реестр СМИ-иноагентов) Ивана Голунова о московском рынке ритуальных услуг. Его брат Валериан Мазараки – первый заместитель директора государственного бюджетного учреждения «Ритуал». Сам бизнесмен, по данным «СПАРК-Интерфакса», в свою очередь, ранее руководил северо-кавказским филиалом «СГ-транс» (железнодорожный оператор по перевозке нефтегазовых грузов) и владел долей в Вестинтербанке (в 2016 г. у него была отозвана лицензия). Сейчас Льву Мазараки принадлежит 26,5% в ООО «Серьезные игры», которое управляет парками развлечений Challenge Park. Основной владелец этой компании – президент девелоперской ГК «Основа» Александр Ручьев. Связаться с Мазараки или его представителем не удалось. Представитель «Основы» сообщил, что проекта в Малом Сухаревском переулке в портфеле компании нет.

Из проектной декларации Lion Gate следует, что в жилом комплексе будет всего девять квартир. Кроме того, в рамках проекта планируется возвести еще и многофункциональный рекреационно-спортивный комплекс. Инвестиции в него оцениваются в 6,4 млрд руб., основной кредитор – Сбербанк.

Комплекс Lion Gate, несмотря на то что он находится в районе Цветного бульвара, где не так много элитных клубных домов, будет востребован, считает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, в шаговой доступности от него находятся штаб-квартиры многих крупных корпораций. Идея работать рядом с местом жительства сейчас очень близка современным топ-менеджерам, объясняет он. С ним согласен и директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, который отмечает, что конкуренция в районе Сретенки действительно невысокая. На текущий момент здесь есть всего три премиальные новостройки на 50 квартир и апартаментов – это Turgenev, Cvet 32 и Manor. Но последние два проекта практически полностью распроданы. «В целом район является одним из наименее застраиваемых в центре Москвы, и появление здесь нового качественного объекта определенно может заинтересовать покупателей», – резюмирует он. По словам Халина, средняя цена сделки на первичном рынке в районе Цветного бульвара в 2020 г. составляла 730 000 руб. за 1 кв. м, однако к первой половине 2021 г. она выросла на 35% до 1,1 млн руб. за 1 кв. м. На июнь 2021 г. стоимость предложения жилья в этом месте составляла 1,3 млн руб. за 1 кв. м, добавляет Соловьев. Он добавляет, что если новый девелопер сохранит изначальную концепцию Lion Gate, то этот комплекс может войти в десятку самых роскошных и дорогих домов Москвы.