Capital Group поучаствует в строительстве крупного технопарка под Зеленоградом
Вместе с мэрией Москвы девелопер инвестирует в этот объект около 6 млрд рублей
На площадке особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва» в бывшей деревне Алабушево рядом с Зеленоградом будет построен крупный технопарк общей площадью до 150 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики столицы Александр Прохоров уточнил, что проект будет реализован совместно с девелоперской компанией Capital Group. Ее гендиректор Валентина Становова эту информацию подтвердила. Инвестиции в возведение комплекса стороны оценивают в 6 млрд руб. (как они будут делиться между участниками – не сообщается), еще 5,5 млрд руб. вложат будущие резиденты технопарка в создание производств.
«Алабушево» – крупнейшая площадка ОЭЗ «Технополис «Москва»: она занимает в общей сложности более 157,9 га (у нее также есть площадки в Печатниках и на территории промзоны «Руднево» на востоке столицы). По словам Прохорова, там уже работают 27 компаний-резидентов, которые инвестировали в производственные мощности 16,8 млрд руб. Среди них – инжиниринговая компания «Совэлмаш» (выпускает электродвигатели), «Рукэп» (разрабатывает оборудование для Международной космической станции, системы навигации для парковок и проч.), «Анкад» (занимается защитой информации) и т. д. Новый технопарк позволит увеличить количество резидентов до 67, говорят собеседники «Ведомостей».
Capital Group специализируется в основном на строительстве жилья премиального и бизнес-класса. Общий портфель компании – 8,2 млн кв. м. Среди ее проектов – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити» и др. Основной владелец девелопера – Павел Тё.
Весной этого года Capital Group сообщила, что будет заниматься еще и строительством технопарков. В общей сложности девелопер на тот момент планировал возвести более 200 000 кв. м, что позволило бы создать не менее 1500 рабочих мест. Несколько проектов уже заявлено – на Вилюйской улице в Южном Медведкове появится технопарк на 28 000 кв. м, аналогичный объект на 14 500 кв. м будет построен в новой Москве.
Кто из девелоперов получит льготы по изменению ВРИ
В прошлом году мэрия Москвы уже заключила два соглашения с девелоперами о создании рабочих мест, говорил ранее Ефимов. В их рамках будет построено более 100 000 кв. м офисов. Речь идет о проектах группы «Пионер» – бизнес-центре «Останкино Business Park» в Огородном проезде и торгово-офисном комплексе в составе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» на ул. Вильгельма Пика. Инвестиции в них составят 7,8 млрд руб. Третье соглашение было заключено в этом году со структурой Capital Group на строительство технопарка в новой Москве.
Руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева связывает планы Capital Group по возведению технопарков с новыми правилами оплаты за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков на территории Москвы, которые были установлены властями города в конце прошлого года. Согласно им стоимость перевода участков промышленного или сельскохозяйственного назначения под жилье вырастает в 2–8 раз в зависимости от района города. Чтобы получить льготы, девелоперы должны будут создавать рабочие места за счет строительства объектов коммерческой недвижимости. Никуличева подчеркивает, что многие крупные застройщики уже объявили о планах развивать такие объекты. Так, группа ПИК намерена возвести несколько крупных индустриальных парков общей площадью около 100 000 кв. м каждый. Группа «Самолет» также хочет строить торговые центры и ритейл-парки на территории своих жилых комплексов. Источник, близкий к одному из участников проекта технопарка в Алабушеве, утверждает, что на данный момент реализация этого комплекса не связана с новыми правилами оплаты за ВРИ.
Технопарки сейчас востребованы и сами по себе, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко отмечает высокий спрос на такие помещения у многих производственных компаний и организаций из сферы научных исследований и разработок, например, для размещения различных лабораторий. С ним согласна и Никуличева, которая добавляет, что в районе Алабушева не так много современных технопарков, хотя такие объекты сейчас действительно востребованы. Новый проект может иметь успех у резидентов, особенно если технопарк будет строиться под конкретную компанию и будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой, резюмирует она.