MR Group застроит территорию Московского радиотехнического завода на западе столицы

Входящая в MR Group компания «Б-девелопмент» разработает проект планировки территории площадью более 275 га между Рябиновой и Верейской улицами и Аминьевским шоссе. Это следует из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного на сайте правительства Москвы. Один из партнеров MR Group и два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что новое строительство будет идти лишь на 18 га на Верейской улице: это бывшая территория Московского радиотехнического завода, который ранее занимался производством в том числе телевизоров «Луч», «Зенит», «Юность» и др. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», «Б-девелопмент» в конце апреля приобрел компанию «Бинор», которая владеет расположенными на этом участке зданиями общей площадью более 115 000 кв. м. MR Group планирует построить там многофункциональный комплекс на 700 000 кв. м, который будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель девелопера от комментариев отказался.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Инвестиции в строительство комплекса на Верейской улице директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 50–60 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты могут быть и больше – около 90 млрд руб. Потенциальная выручка от реализации квартир и коммерческой недвижимости составит 180–200 млрд руб., говорит партнер Colliers Владимир Сергунин.

Судя по всему, проект на Верейской улице будет крупнейшим у MR Group. Сейчас на 1-м месте по этому показателю в портфеле компании комплекс Wave, который планируется возвести на месте Московского завода радиотехнической аппаратуры на ул. Борисовские Пруды. Там, как считали ранее консультанты, можно возвести до 600 000 кв. м недвижимости. Еще один крупный жилой комплекс – Сity Bay на 572 665 кв. м девелопер уже возводит на Волоколамском шоссе. Родионцев обращает внимание на то, что сейчас на территории Москвы идет активное освоение старых промышленных территорий, поэтому он не исключает, что у MR Group, как у крупного девелопера, в среднесрочной перспективе появятся и другие масштабные проекты.

Председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова называет место, где появится новый проект MR Group, крайне перспективным. У площадки хорошая транспортная доступность, рядом находится Южная рокада, Можайское шоссе и Кутузовский проспект, а вдоль Аминьевского шоссе в ближайшие годы появится несколько станций Большой кольцевой линии метро. Кроме того, недалеко находится и природный заказник «Долина реки Сетунь». Основной риск для проекта – большая конкуренция, продолжает Доброхотова. Она объясняет, что промзона «Очаково», которая включает в себя и площадку Московского радиотехнического завода, – крупнейшая в городе. Она занимает свыше 650 га (вторая по площади – «Калошино» на 500 га). На части ее уже заявлены крупные проекты других девелоперов. К примеру, ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината и Очаковским шоссе около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры. А группа «Самолет» инвестирует 11,5 млрд руб. в строительство объекта на 115 000–130 000 кв. м на той же Верейской улице. Избежать конкуренции можно, если MR Group будет вводить свой комплекс небольшими очередями, чтобы поддержать необходимый уровень спроса, говорит Родионцев. Тем более что освоение всей промзоны позволит создать тут новый современный жилой район, соглашается Петрова.