Vesper построит 700 000 кв. м жилья и офисов у Киевского вокзала

Vesper закрыл сделку по приобретению 26,5 га на территории промзоны на Бережковской набережной. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с девелопером.

По данным сервиса Rusprofile, 13 мая новым учредителем АО «Лираль – индустрия пластмасс», которому принадлежат права на этот участок, стало ООО «Даблю». Оно, в свою очередь, владеет фирмой «На Тружениковом переулке», которая является застройщиком жилого комплекса Brodsky в Хамовниках.

Этот проект входит в портфель Vesper. Представители девелопера и группы «Лираль» от комментариев отказались. Источник, близкий к Vesper, факт закрытия сделки подтвердил, но ее детали раскрыть отказался. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает стоимость площадки на Бережковской набережной в 18–20 млрд руб., партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что она могла стоить и дороже – 21–23 млрд руб. Ранее газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Лираль» планировала выручить от продажи участка у Киевского вокзала $500 млн, но из-за отсутствия претендентов цена на актив была снижена. Саму «Лираль» издание связывало с владельцем Рента-банка Алексом Секлером.

Сейчас на территории «Лираль – индустрия пластмасс» расположены старые административные и складские комплексы, которые сдаются в аренду. На их месте можно будет построить многофункциональный комплекс на 667 445 кв. м, из которых 333 723 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Два консультанта уточняют, что Vesper кроме домов планирует возвести там офисы, общественные здания (школы и детские сады), а также разбить парк на 3,5 га. Инвестиции в строительство нового проекта у Киевского вокзала партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает в 100 млрд руб. Похожая оценка – 90–100 млрд руб. – и у Балоева.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Среди проектов компании – Nabokov на Остоженке и Cloud Nine на Большой Полянке, гостинично-жилой комплекс Fairmont/Vesper рядом со станцией метро «Маяковская». Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев. Проект на Бережковской набережной будет крупнейшим в портфеле компании. Кроме того, это второй проект Vesper в сегменте бизнес-класса. Так, компания уже строит рядом с метро «Улица 1905 года» еще один жилой комплекс бизнес-класса, Lucky, на 189 000 кв. м ( по данным Vesper, там продано уже 80% квартир). Крупных площадок для реализации элитных проектов в Москве становится все меньше и меньше, а их стоимость довольно высока, объясняет выход Vesper в новый для себя сегмент управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

Участок на Бережковской набережной – одна из последних привлекательных для девелоперов площадок в пределах Третьего транспортного кольца, на которой можно построить многофункциональный комплекс со всей необходимой инфраструктурой, отмечает Балоев. Об этом же говорит и член совета директоров JLL Микаэл Казарян.

Жилье на Бережковской набережной будут востребовано, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам Петровой, район Дорогомилово, в котором и находится новая площадка Vesper, в 2020 г. стал лидером по количеству сделок в премиальном классе первичного рынка жилья Москвы. По ее данным, в I квартале этого года район сохранил свои позиции. За этот период там было продано 110 квартир и апартаментов, это 27% от всех сделок в этом сегменте в городе. К примеру, на популярный у покупателей элитного жилья Пресненский район пришлось 20%, а на Тверской – 11%. Средняя стоимость жилья в новом проекте может составить 500 000–600 000 руб. за 1 кв. м, говорит Сергунин, это значит, что выручка от продажи квартир там превысит 180 млрд руб.

Бизнес-центр у Киевского вокзала также будет пользоваться популярностью, особенно учитывая близость к новому проекту «Москва-сити», где уже наблюдается определенный дефицит свободных площадей, говорит Балоев. Он также напоминает, что в том числе из-за перевода многими компаниями своих сотрудников на удаленную работу новые офисные проекты в столице практически не заявлялись. Учитывая то, что объект Vesper будет реализован только через несколько лет, ожидается, что к этому периоду деловая активность городе восстановится, а это значит, что компаниям понадобятся новые офисные площади, объясняет он.