Vesper построит 700 000 кв. м жилья и офисов у Киевского вокзала
Это будет крупнейший проект в портфеле девелопера элитной недвижимости
Vesper закрыл сделку по приобретению 26,5 га на территории промзоны на Бережковской набережной. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с девелопером.
По данным сервиса Rusprofile, 13 мая новым учредителем АО «Лираль – индустрия пластмасс», которому принадлежат права на этот участок, стало ООО «Даблю». Оно, в свою очередь, владеет фирмой «На Тружениковом переулке», которая является застройщиком жилого комплекса Brodsky в Хамовниках.
Этот проект входит в портфель Vesper. Представители девелопера и группы «Лираль» от комментариев отказались. Источник, близкий к Vesper, факт закрытия сделки подтвердил, но ее детали раскрыть отказался. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает стоимость площадки на Бережковской набережной в 18–20 млрд руб., партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что она могла стоить и дороже – 21–23 млрд руб. Ранее газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Лираль» планировала выручить от продажи участка у Киевского вокзала $500 млн, но из-за отсутствия претендентов цена на актив была снижена. Саму «Лираль» издание связывало с владельцем Рента-банка Алексом Секлером.
Сейчас на территории «Лираль – индустрия пластмасс» расположены старые административные и складские комплексы, которые сдаются в аренду. На их месте можно будет построить многофункциональный комплекс на 667 445 кв. м, из которых 333 723 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Два консультанта уточняют, что Vesper кроме домов планирует возвести там офисы, общественные здания (школы и детские сады), а также разбить парк на 3,5 га. Инвестиции в строительство нового проекта у Киевского вокзала партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает в 100 млрд руб. Похожая оценка – 90–100 млрд руб. – и у Балоева.
Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Среди проектов компании – Nabokov на Остоженке и Cloud Nine на Большой Полянке, гостинично-жилой комплекс Fairmont/Vesper рядом со станцией метро «Маяковская». Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев. Проект на Бережковской набережной будет крупнейшим в портфеле компании. Кроме того, это второй проект Vesper в сегменте бизнес-класса. Так, компания уже строит рядом с метро «Улица 1905 года» еще один жилой комплекс бизнес-класса, Lucky, на 189 000 кв. м ( по данным Vesper, там продано уже 80% квартир). Крупных площадок для реализации элитных проектов в Москве становится все меньше и меньше, а их стоимость довольно высока, объясняет выход Vesper в новый для себя сегмент управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
Участок на Бережковской набережной – одна из последних привлекательных для девелоперов площадок в пределах Третьего транспортного кольца, на которой можно построить многофункциональный комплекс со всей необходимой инфраструктурой, отмечает Балоев. Об этом же говорит и член совета директоров JLL Микаэл Казарян.
Девелоперы хотят на набережную
Поиски потенциального покупателя на промзону на Бережковской набережной продлились около восьми лет. По данным газеты «Коммерсантъ», кроме Vesper участком группы «Лираль» интересовались группа ПИК Сергея Гордеева, MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, AFI Development Льва Леваева и Millhouse Романа Абрамовича. Тогда же издание сообщало, что на участке можно построить около 750 000 кв. м жилья и объектов коммерческой недвижимости.
Жилье на Бережковской набережной будут востребовано, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам Петровой, район Дорогомилово, в котором и находится новая площадка Vesper, в 2020 г. стал лидером по количеству сделок в премиальном классе первичного рынка жилья Москвы. По ее данным, в I квартале этого года район сохранил свои позиции. За этот период там было продано 110 квартир и апартаментов, это 27% от всех сделок в этом сегменте в городе. К примеру, на популярный у покупателей элитного жилья Пресненский район пришлось 20%, а на Тверской – 11%. Средняя стоимость жилья в новом проекте может составить 500 000–600 000 руб. за 1 кв. м, говорит Сергунин, это значит, что выручка от продажи квартир там превысит 180 млрд руб.
Бизнес-центр у Киевского вокзала также будет пользоваться популярностью, особенно учитывая близость к новому проекту «Москва-сити», где уже наблюдается определенный дефицит свободных площадей, говорит Балоев. Он также напоминает, что в том числе из-за перевода многими компаниями своих сотрудников на удаленную работу новые офисные проекты в столице практически не заявлялись. Учитывая то, что объект Vesper будет реализован только через несколько лет, ожидается, что к этому периоду деловая активность городе восстановится, а это значит, что компаниям понадобятся новые офисные площади, объясняет он.