«Самолет» построит еще один крупный жилой комплекс в Люберцах

Девелоперская группа «Самолет» построит рядом со своим жилым комплексом «Томилино парк» (650 600 кв. м) в Люберцах еще один крупный проект: на 60,3 га рядом с деревней Жилино она возведет целый микрорайон на 500 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. Управляющий директор «Самолета» Владимир Комар эту информацию подтвердил. По его словам, первые две очереди комплекса планируется ввести в эксплуатацию к 2024 г., полностью же проект будет завершен к 2028 г.

В рамках развития нового микрорайона в Люберцах «Самолет» должен будет взять на себя еще и обязательства по достройке проблемного жилого комплекса с похожим названием – «Томилино», говорят два консультанта. По данным сайта обманутых дольщиков Московской области, группа компаний «Рассвет» должна была ввести его в эксплуатацию еще 4,5 года назад. В «Самолете» уточняют, что квартиры в этом объекте после окончания работ будут переданы 332 дольщикам. Девелопер действительно «поможет решить проблему участников долевого строительства трех недостроенных корпусов «Томилино», включив их в свой новый проект», подтвердил «Ведомостям» глава администрации городского округа Люберцы Владимир Ружицкий.

«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Его портфель сейчас составляет более 19 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладельцем одной из структур группы является Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы».

Инвестиции в строительство нового микрорайона в Люберцах, по мнению председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, составят не менее 25 млрд руб. Партнер Colliers Владимир Сергунин считает, что они могут быть и больше – 30–35 млрд руб. При этом выручка девелопера от продажи квартир в этом комплексе, по его словам, превысит 65 млрд руб.

Появление еще одного проекта у «Самолета» в Люберцах Доброхотова называет логичным шагом. В расположенном рядом с будущим микрорайоном комплексе «Томилино парк» (старт продаж – 2018 г., сдача в эксплуатацию – 2023 г.) осталось всего 22% непроданных квартир, отмечает она. Тогда как спрос на жилье в этом месте достаточно высокий, говорит аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. С ним согласен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, который отмечает, что рынок жилой недвижимости Московской области сейчас активно развивается. В Люберцах же и других районах юго-востока Подмосковья, по его словам, наиболее доступные цены, поэтому квартиры там весьма востребованы. Средняя цена в новом проекте «Самолета» за весь период реализации может составить 105 000 руб. за 1 кв. м, считает Талалов. Родионцев утверждает, что квартиры с чистовой отделкой на старте продаж будут стоить около 115 000 руб. за 1 кв. м. К плюсам проекта он также относит наличие в нем всей необходимой инфраструктуры.

Квартиры в таких местах, как у «Самолета», в первую очередь интересуют жителей прилегающих территорий, которые хотят улучшить свои жилищные условия, а также покупателей, которые не располагают достаточным бюджетом для покупки квартиры в Москве, говорит Сергунин. Основная проблема таких проектов, по его словам, – транспортная доступность. Представитель «Самолета» же уточняет, что площадка находится всего в 12 минутах езды на транспорте от ст. м. «Котельники». Кроме того, по его словам, в этом районе сейчас идет реконструкция автомагистрали М5 и строительство автодороги Лыткарино – Железнодорожный (ее планируется завершить к концу 2025 г.), что должно улучшить транспортную доступность в этом районе.