«Ростех» продал Дом московского гражданского губернатора в центре Москвы

Отвечающая за продажу непрофильных активов госкорпорации «Ростех» компания «РТ-капитал» нашла покупателя на Дом московского гражданского губернатора, расположенный в самом центре Москвы. ООО «МБ 23» согласилось заплатить за права на три земельных участка на 0,23 га и комплекс зданий на 10 640 кв. м на Тверской улице 1,87 млрд руб., сообщил «Ведомостям» гендиректор «РТ-капитала» Кирилл Федоров. Это подтверждается и данными протокола торгов. Из него следует, что кроме него в аукционе участвовали еще две компании – «Юнио групп» (она предложила 1,86 млрд руб.) и «АБ девелопмент центр» (1,77 млрд руб.).

Дом московского гражданского губернатора – памятник культурного наследия регионального значения. Часть этого комплекса была построена по проекту известного архитектора Матвея Казакова еще в 1770-е гг. В конце 1840-х гг. его приобрела канцелярия гражданского генерал-губернатора. После революции 1917 г. здание использовалось Московским губернским советом рабочих и крестьянских депутатов, а затем Народным комиссариатом лесной промышленности.

Структура «Ростеха» в 2019 г. заключила со структурой президента Союза армян России Ары Абрамяна инвестконтракт на реконструкцию Дома московского гражданского губернатора под гостиницу, площадь памятника в ходе работ должна была увеличиться до 11 230 кв. м. Однако в прошлом году «РТ-капитал» выставил инвестиционные права по этому объекту на торги. Компания планировала выручить за них 2,05 млрд руб., однако первые два аукциона в конце прошлого года не состоялись из-за отсутствия заявок.

«МБ 23», судя по данным «СПАРК-Интерфакса», может быть связана с бизнесменом Владимиром Давиди, владельцем компании Esterk Lux Parfum, которая специализируется на поставках элитной парфюмерии (среди ее партнеров ЦУМ, ГУМ, «Рив гош», «Иль де Боте»). «МБ 23» была создана в марте прошлого года. Сейчас компания принадлежит Ольге Андреевой (о ней ничего не известно). Она зарегистрирована в здании в Большом Козихинском переулке, там же находится и принадлежащая Давиди фирма «Центр эстейт». Кроме того, бывший владелец «МБ 23» Михаил Пегов ранее руководил фирмой «Стен-2000», сейчас она принадлежит Давиди. Бизнесмен активно скупает различные исторические объекты в центре Москве. В 2016 г. структура Давиди приобрела два здания на Никольской улице (одно из них – Расстрельный дом), в которых он планировал разместить премиальный универмаг. В прошлом году, как сообщал РБК, Давиди выкупил у правительства здание Казанского архиерейского подворья в Ветошном переулке. Участники рынка тогда указывали, что в нем может появиться монобрендовый бутик. В Esterk Lux Parfum связать с бизнесменом отказались, отправленный его помощнице официальный запрос остался без ответа.

Впрочем, источник, близкий к одному из участников торгов, утверждает, что «МБ 23» действует в интересах группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, крупнейшего владельца коммерческой недвижимости в России. Среди ее активов – торговый центр «Европейский», гостиницы Radisson Collection (экс-«Украина») и Radisson Slavyanskaya. Представитель «Киевской площади» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Покупатель Дома московского гражданского губернатора, судя по словам Федорова, сможет реконструировать здание под гостиницу. Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов не исключает, что там появятся еще и апартаменты. С этим согласен коммерческий директор OF.ru Михаил Шнейдерман, который отмечает, что объект подходит и под реконструкцию в бизнес-центр, однако такой вариант выглядит менее привлекательным с инвестиционной точки зрения. Он напоминает, что офисная недвижимость в этом месте будет стоить 350 000–400 000 руб. за 1 кв. м, тогда как апартаменты могут стоить уже 0,8–1 млн руб. за 1 кв. м. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян также отмечает, что Дом московского гражданского губернатора – один из немногих объектов на Тверской, который можно приспособить под современное использование.