Китайская Fosun Group может продать знаменитый «Военторг» у Кремля

Китайская инвесткомпания Fosun Group приняла решение о продаже офисного комплекса «Воздвиженка-центр» (более известен как «Военторг»), который находится на ул. Воздвиженке рядом с Кремлем. Об этом «Ведомостям» рассказал один из ее партнеров. Об этом также знают четыре консультанта, которые работали с этим объектом. По их словам, компании удалось существенно повысить капитализацию этого комплекса, сейчас он полностью заполнен качественными и стабильными арендаторами, поэтому Fosun Group пытается зафиксировать прибыль. Представитель российского офиса компании от комментариев отказался, сообщив лишь, что стратегия группы за пределами Китая заключается в приобретении недостаточно эффективных активов в Европе, повышении их ликвидности за счет реконструкции и более грамотного управления и, возможно, дальнейшей продаже.

Fosun Group основал китайский миллиардер Го Гуанчан в 1992 г. Компания специализируется на вложениях в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику и т. д. Стоимость активов Fosun Group на конец 2020 г. составила около $117,7 млрд, выручка – $19,8 млрд, чистая прибыль – $1,2 млрд. Среди ее активов – французская курортная сеть Club Med, пакеты акций Cirque du Soleil, туроператора Thomas Cook и проч.

Владельцем исторического здания «Военторга», одного из самых известных советских магазинов в Москве, еще в 2002 г. стала группа АСТ Тельмана Исмаилова. Бизнесмен вложил $140 млн в строительство на его месте бизнес-центра «Воздвиженка-центр» на 70 700 кв. м. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2008 г., а спустя год его приобрела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Через год он, в свою очередь, передал комплекс миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву в счет оплаты части пакета «Уралкалия». Уже в 2017 г. «Воздвиженка-центр» выкупила Fosun Group вместе с Avica Management Company (ее совладельцем на тот момент был финансист Рубен Варданян). В 2020 г. китайская компания стала единоличным владельцем здания, выкупив 10% у своего партнера, сообщал РБК. Крупнейшие арендаторы бизнес-центра – структуры госкорпорации ВЭБ.РФ, Дом.РФ, М-банк и проч.

Fosun Group могла заплатить за «Воздвиженка-центр» в 2017 г. 10–11 млрд руб., говорили тогда консультанты. Сейчас она рассчитывает выручить за него примерно 17 млрд руб., знают два консультанта, работавших с компанией. По их словам, если на таких условиях найти покупателя не удастся, то китайская группа может отложить продажу, дождавшись более благоприятного для этого времени. Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что продать этот объект за такие деньги компании вполне по силам. Руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян оценивает «Воздвиженка-центр» в 16–17 млрд руб., а старший директор отдела рынка капиталов и инвестиций CBRE Ирина Ушакова – и того больше: 18–20 млрд руб.

Бизнес-центр может быть интересен специализирующимся на инвестициях в недвижимость институциональным инвесторам, говорит Казарян. А управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что его могут выкупить и фонды для коллективных инвестиций, в том числе связанные с крупными банками, например «Сбер управление активами» или «ВТБ капитал». «Воздвиженка-центр» находится в хорошем состоянии, в нем недавно был проведен капитальный ремонт, у него очень выгодное расположение и качественные арендаторы, объясняет потенциальный интерес к нему со стороны инвесторов Ушакова. Казарян соглашается, что «Воздвиженка-центр» – один из самых известных и качественных офисов в центре Москвы.

Сделка по продаже «Воздвиженка-центра», если Fosun Group найдет на него покупателя, судя по всему, станет одной из крупнейших на рынке офисов минимум за последние пять лет. Так, по данным CBRE, сейчас рекорд принадлежит компании Metrika Investments, которая в начале 2020 г. приобрела офисную часть комплекса Neva Towers в деловом центре «Москва-сити». Ее площадь – 56 000 кв. м, но инвестор мог заплатить за нее 20–22 млрд руб. В этом году, как говорят консультанты, единственная крупная сделка с офисами – покупка компанией Riotex бизнес-центра на 18 500 кв. м на ул. Пришвина в Алтуфьеве.