Группа ЛСР хочет выйти на рынок элитного жилья Москвы
Она может стать партнером MR Group и сына Владимира Когана по люксовому проекту на Остоженке
Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство cпециализированного застройщика «ЛСР. Объект» о приобретении 100% ООО «Соймоновский», сказано на сайте ведомства. Этой фирме принадлежат права на 0,9 га в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Изначально она принадлежала структуре экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана, который еще в 2015 г. планировал построить на этой площадке элитный жилой комплекс. В 2019 г. бизнесмен скончался, его активы перешли к наследникам. Сейчас ООО «Соймоновский», согласно ЕГРЮЛу, принадлежит Якову Когану, младшему сыну бывшего владельца «Уралсиба». В прошлом году он для застройки площадки привлек в качестве fee-девелопера MR Group, одного из крупнейших игроков на рынке жилья в Москве. Общая площадь жилого комплекса должна была составить 37 000 кв. м.
«ЛСР. Объект» входит в группу ЛСР, которая, по данным единого ресурса застройщиков, является вторым крупнейшим девелопером жилья в России. Сейчас в активной стройке у нее находится 2,8 млн кв. м. Выручка группы по итогам 2020 г. составила 118 млрд руб. Стоимость портфеля на 31 декабря прошлого года – 276,2 млрд руб. Основной владелец группы ЛСР – Андрей Молчанов, которому принадлежит 50,33% группы.
Представитель девелопера сообщил лишь, что сделка по приобретению ООО «Соймоновский» находится на этапе согласования, до ее завершения он отказался раскрыть ее детали. Связаться с Коганом не удалось. Представитель MR Group планы по продаже площадки в Соймоновском проезде опроверг. Стороны обсуждают не выход из проекта, а его совместную реализацию, т. е. партнерство, уточняет источник, близкий к одному из участников переговоров. Другие детали он не раскрыл.
Если ЛСР будет участвовать в строительстве жилого комплекса напротив храма Христа Спасителя, то это будет ее первый проект в элитном сегменте в Москве. У компании пока есть премиальные комплексы лишь в Санкт-Петербурге (например, Neva Haus и Neva Residence на Петровском острове). На сайте ЛСР к элитному объекту также отнесен комплекс «Грюнвальд», который находится недалеко от Одинцова в Московской области.
Стройка на двоих
Девелоперы часто создают партнерства для реализации различных проектов. К примеру, для строительства люксового отеля Bulgari на Большой Никитской улице Богачев привлек MR Group и Wainbridge Кирилла Писарева. А ЛСР планировала застраивать 100 га на территории ЗиЛа вместе с девелоперским подразделением АФК «Система». Впрочем, в 2019 г. она продала свою долю в проекте партнеру – группе «Эталон» (АФК «Система» – ее крупнейший акционер). А у Capital Group есть совместные жилые комплексы с группой «Кортрос» Виктора Вексельберга и ПИК Сергея Гордеева. Последняя, возможно, будет помогать «Инграду» со строительством проектов в сегментах «комфорт» и «эконом».
Для ЛСР проект на Остоженке – хороший маркетинговый шаг, он позволит ей заявить о себе как о компании, которая строит в том числе и элитное жилье, считает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев же полагает, что с учетом того, что группа сейчас работает преимущественно в других сегментах, вряд ли она будет заниматься строительством люксового комплекса сама. В этом случае партнерство с той же MR Group, по его мнению, выглядит оправданным. Она, к примеру, вместе с миноритарием «Магнита» Алексеем Богачевым возводит на Чистых прудах элитный клубный дом «Абрикосов».
Площадка в Соймоновском проезде – одна из лучших в Москве, которая подходит для строительства жилья, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, свободных участков с таким хорошим расположением в городе практически не осталось. С ним согласен и Халин, который говорит, что в последнее время на Остоженке появляется не так много новых проектов, а крупных комплексов с участками практически в 1 га уже не будет, наверное, никогда. Стоимость 1 кв. м тут может начинаться от 1,5 млн руб., а в отдельных уникальных квартирах – и того выше, считает Родионцев. Шибаев также говорит об 1–1,5 млн руб. за 1 кв. м в зависимости от концепции и класса объекта. Размер участка позволяет там возвести комплекс общей площадью 50 000 кв. м, подсчитал партнер Colliers Владимир Сергунин. Инвестиции в его строительство он оценивает в 10–12 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 30–35 млрд руб.
Рынок элитного жилья сейчас находится на подъеме, говорит Халин. Он напоминает, что за три месяца этого года был установлен абсолютный рекорд по I кварталам по количеству и совокупному бюджету сделок в сегменте элитной недвижимости. За этот период было заключено 363 сделки общим объемом 50 млрд руб. (это на 34% в штуках и на 47% в деньгах больше, чем годом ранее).