ПИК поможет «Инграду» построить почти 1,5 млн кв. м жилья

Компания ПИК, возможно, станет fee-девелопером большей части проектов компании «Инград». Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. По их словам, предварительно стороны ведут переговоры о совместной реализации 1–1,5 млн кв. м недвижимости.

Вице-президент ПИК Юрий Ильин и президент «Инграда» Антон Ежков подтвердили, что такие переговоры ведутся. На данный момент идет due diligence площадок, которые могут стать частью сделки.

Это, по словам Ежкова, проекты комфорт- и эконом-класса. ПИК благодаря своему опыту в этом сегменте лучше справится с такими объектами, повысив выручку от продажи недвижимости в них и существенно сократив сроки строительства, полагает он. Ежков также добавляет, что такое партнерство позволит «Инграду» перераспределить ресурсы на проекты в более дорогих сегментах.

Названия жилых комплексов «Инграда», в строительстве которых будет участвовать ПИК, стороны пока не раскрывают. В качестве одного из возможных совместных проектов Ежков называет «Челобитьево», который, как ранее заявляла компания, предполагает возведение на 60 га рядом с Мытищами 550 000 кв. м жилья. Из информации на сайте «Инграда» следует, что у нее также есть и другие проекты в сегменте комфорт-класса, например «Филатов луг» на Киевском шоссе и «Лесопарковый» рядом со ст. м. «Аннино». Кроме того, в январе стало известно, что компания приобрела 15 га в Саларьеве в новой Москве, где можно построить новый микрорайон на 350 000 кв. м. Напротив этой площадки ПИК возводит один из своих крупнейших проектов – «Саларьево парк» на 1,5 млн кв. м.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным компании, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости.

Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и группа ВТБ (23,1%).

Основной владелец девелопера «Инград» – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова. Общий портфель компании – более 2,5 млн кв. м недвижимости, сказано на ее сайте (среди других ее комплексов – RiverSky и Foriver у стадиона «Торпедо», TopHills у ст. м. «Нагорная» и др.). Таким образом, ПИК, возможно, будет участвовать в строительстве большей части проектов «Инграда».

Если ПИК и «Инград» договорятся, это будет одна из крупнейших сделок на рынке fee-девелопмента жилья в Москве за всю его историю, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Впрочем, по ее словам, этот сегмент в России пока не развит, поэтому подобных партнерств, в принципе, немного. Можно вспомнить, например, что в 2015 г. MR Group в качестве fee-девелопера взяла в управление у компании Coalco Василия Анисимова около 1 млн кв. м. По такой же схеме ПИК участвует в строительстве некоторых проектов Capital Group в сегменте комфорт-класса, например «Руставели, 14», «Амурский парк», «Сигнальный, 16» и проч.; общую площадь совместных объектов стороны никогда не раскрывали.

Партнерство «Инграда» и ПИК выгодно обеим сторонам, уверен президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Первый, по его словам, теперь сможет сосредоточиться на более прибыльных проектах в сегменте бизнес-класса, передав в управление более экономичные объекты профильной компании. Ручьев напоминает, что на рынке комфорт-класса сейчас работает всего несколько игроков. И ПИК, по его словам, самый сильный из них. ПИК же, в свою очередь, может расширить портфель за счет площадок «Инграда», говорит он. С ним согласен партнер Colliers Владимир Сергунин, который указывает, что у ПИК большой опыт строительства жилья практически во всех классах, включая эконом, тогда как «Инград» в последнее время сосредоточился на жилье более высоких классов. Кроме того, по его словам, ПИК за счет модели своего бизнеса может добиться более низкой себестоимости строительства. Таким образом, партнерство этих двух компаний позволит с более высокой вероятностью реализовать успешный проект, чем в случае, если «Инград» будет делать это сам в непривычных для себя сегментах, резюмирует он. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк также отмечает, что у ПИК хорошие взаимоотношения с властными структурами, что тоже является конкурентным преимуществом компании.

Сколько ПИК может заработать на сотрудничестве с «Инградом», участники рынка точно оценить не смогли. Доля компании в общей прибыли от реализации квартир в каждом из проектов, по оценке Ручьева, может составить 15–20%. Доброхотова называет другие цифры – 7–10% от общей прибыли комплексов. По самым грубым подсчетам, инвестиции в строительство 1,5 млн кв. м жилья, к примеру, в Московской области могут составить 90–100 млрд руб., а выручка от продажи квартир – 150 млрд руб., говорит Сергунин. Таким образом, прибыль таких проектов оценивается в 50–60 млрд руб., из которых ПИК может получить до 12 млрд руб.

Партнерство ПИК и «Инграда» может быть и первым шагом к некому слиянию двух компаний, считает Доброхотова. Однако обе компании планы по объединению отрицают.