Владелец парка развлечений «Остров мечты» может потерять один из своих активов

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск банка «Траст» о признании ООО «ТРК-Красногорск» несостоятельным и ввел в отношении этой фирмы процедуру наблюдения. Такое решение, как следует из материалов дела, было принято 8 апреля. «ТРК-Красногорск», по данным Росреестра, владеет несколькими объектами недвижимости общей площадью более 45 000 кв. м на ул. Знаменской в подмосковном Красногорске.

По этому адресу расположен торгово-развлекательный центр «Июнь», строительством которого занималась группа «Регионы». Последняя – один из крупнейших владельцев торговых центров в России. По итогам прошлого года компания заняла 15-е место в рейтинге «Короли рынка недвижимости» журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $120 млн.

Ей принадлежит один из крупнейших в Европе крытых тематических парков развлечений – «Остров мечты» в Нагатинской пойме в Москве, 22 торговых центра «Сибирский городок» в регионах и 7 торговых комплексов «Июнь» в Подмосковье, Санкт-Петербурге и других городах России. Она также строит колесо обозрения с объектами коммерческой недвижимости на территории ВДНХ и планирует возвести жилой комплекс Dream Towers в рамках транспортно-пересадочного узла «Технопарк». Владельцы группы – сыновья депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амиран и Алихан, а также Амирхан Мори. Запрос в компанию остался без ответа. Представитель «Траста» от комментариев отказался.

ГК «Регионы», судя по всему, столкнулась с финансовыми сложностями, вызванными тем, что торговая недвижимость сильно пострадала в период пандемии коронавируса, рассказывали в начале этого года консультанты, работавшие с ней. В феврале портал CRE.ru со ссылкой на свои источники сообщал, что часть активов группы может перейти в счет погашения долгов другому кредитору компании – «Сберу».

У него в залоге находятся все торговые центры «Сибирский городок» и несколько «Июней». Что сейчас происходит с этими активами – точно не известно. Представитель «Сбера» от комментариев отказался. Два консультанта, работавшие с «Регионами», утверждают, что эти активы уже формально находятся под контролем кредитора. Теперь группа может потерять и «Июнь» в Красногорске. Из исковых материалов следует, что «Траст» кроме банкротства ООО «ТРК-Красногорск» просит Арбитражный суд Москвы обратить также взыскание и на доли компании, принадлежащие Амирану и Алихану Муцоевым, а также Амирхану Мори. Рассмотрение этого иска назначено на середину мая.

Тактика банка понятна – обращая взыскание на доли в компании, кредитор имеет больше возможностей в части ведения процедуры ее банкротства, объясняет руководитель направления «Банкротство» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. Он напоминает, что, к примеру, при заключении мирового соглашения позиция владельцев является обязательной для утверждения этого документа судом. Кроме того, учредитель общества имеет право погасить долг, прекратить процедуру банкротства и вернуть себе таким образом все права по управлению как обществом, так и его имуществом.

Сколько «Регионы» должны «Трасту», точно не известно. Из исковых материалов следует, что пока в реестр кредиторов «ТРК-Красногорска» включены требования банка на сумму 40,9 млн руб. Рыночную же стоимость «Июня» партнер Colliers Станислав Бибик оценивает в 5,3–5,8 млрд руб. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных говорит о 4,5–5,5 млрд руб.

Владельцы коммерческой недвижимости часто вынуждены переуступать свои активы кредиторам во время различных кризисов, сказали опрошенные «Ведомостями» участники рынка. К примеру, после кризиса 2014 г. структуры «Альфа-групп» получили контроль над имуществом девелоперов DVI Group (торговые центры «Комсомолл» на 306 000 кв. м и «Столица» на 64 000 кв. м в различных городах России) и Norman Asset (торговый комплекс «Торговый парк № 1» на 54 000 кв. м в Жуковском).

Тогда же «Сбер» стал совладельцем торгового центра «Jam молл» (28 290 кв. м) в Иркутске: таким образом муж певицы Глюк’oZы Александр Чистяков реструктурировал кредит, по которому был заложен комплекс. Впрочем, «Регионы» – первый известный крупный игрок, который может потерять торговые центры из-за пандемии коронавируса, говорят консультанты.

Как правило, кредиторам выгоднее договориться с владельцами объектов о реструктуризации долговых обязательств, чем получать на свой баланс непрофильный для банков актив, говорит Бибик. С этим согласна и Подлесных, которая добавляет, что они вынуждены забирать только «чрезмерно закредитованные и сложные объекты», на ситуацию с которыми накладывается еще и неуспешный менеджмент или корпоративные проблемы. Она также напоминает, что многие банки уже создали у себя собственные управляющие компании, которые занимаются как раз объектами недвижимости. В этом случае у них нет задачи продать непрофильный актив в срочном режиме, они могут сделать это через пару лет с большим экономическим эффектом.