Capital Group планирует построить в Москве технопарки на 200 000 кв. м

Девелопер Capital Group намерен построить в Москве несколько крупных технопарков или офисно-производственных комплексов, рассказали два консультанта, работавших с ним. Другие подробности им не известны. Общая площадь промышленных технопарков составит более 200 000 кв. м, подтвердил представитель компании. По его словам, эти объекты позволят создать в разных районах города не менее 1500 рабочих мест. Первый такой проект появится в Южном Медведкове. В середине марта Москомстройинвест сообщал, что градостроительно-земельная комиссия разрешила структуре Capital Group возвести на Вилюйской улице технопарк общей площадью 28 000 кв. м. Другие площадки представитель девелопера пока не раскрывает.

Два консультанта слышали, что компания ведет переговоры о строительстве еще двух таких объектов на территории особой экономической зоны «Технополис «Москва», в которую внесены 223,3 га в бывшей деревне Алабушево рядом с Зеленоградом, в Печатниках, а также промзоне «Руднево» на востоке города. Один из сотрудников ОЭЗ «Технополис «Москва» эту информацию подтвердил, но уточнил, что переговоры по Алабушеву и «Руднево» находятся на ранней стадии. Инвестиции в создание всех технопарков партнер Colliers Станислав Бибик оценивает в 15–30 млрд руб. в зависимости от того, будет ли это новое строительство или реконструкция существующих объектов.

Capital Group специализируется в основном на строительстве жилья премиального и бизнес-класса. Общий портфель компании – 8,2 млн кв. м. Среди ее проектов – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити» и др. Основной владелец девелопера – Павел Тё.

Планы Capital Group по строительству технопарков связаны с новыми правилами оплаты за изменение вида разрешенного использования участков на территории Москвы, которые были установлены столичными властями в конце прошлого года, утверждают два консультанта, работавших с девелопером. Согласно им стоимость перевода участков промышленного или сельскохозяйственного назначения под жилье вырастает в 2–8 раз в зависимости от района города. Чтобы получить льготы от города, девелоперы должны будут создавать рабочие места. Это уже вынудило многие крупные компании начать разрабатывать планы по строительству объектов коммерческой недвижимости, говорит Бибик. Так, группа ПИК недавно заявила о выходе на рынок складов. Компания смотрит площадки от 100 га, на которых можно возвести индустриальные парки площадью от 100 000 кв. м каждый, рассказывали ранее «Ведомостям» консультанты, работавшие с девелопером. Проект технопарка и ритейл-парка на территории новой Москвы разрабатывает группа «Самолет». Рассматривают для себя варианты строительства офисов или технопарков ГК «Основа» и «Гранель». ФСК думает о возведении социальных или спортивных объектов: последние, возможно, в партнерстве с одним из крупных игроков этого рынка, говорит представитель девелопера. По его словам, цель компании не только подстроиться под новые правила, но и создать добавочную стоимость своим проектам.

Тем не менее большое количество коммерческой недвижимости в портфелях девелоперов, несмотря на получение льгот, с экономической точки зрения может быть невыгодным для многих компаний, обращает внимание управляющий партнер S.A Ricci Алексей Богданов. Тем более что, по его словам, этот сегмент только восстанавливается после кризиса, вызванного пандемией коронавируса. В связи с этим он не исключает, что отдельные застройщики после получения всех согласований попытаются продать такие проекты профильным инвесторам.