ПИК выкупает часть проекта Ligovsky City недалеко от центра Санкт-Петербурга
Пока это крупнейший проект группы в этом городе
Группа ПИК ведет переговоры с Glorax Development Андрея Биржина о покупке у нее части проекта жилого комплекса Ligovsky City, который расположен на Лиговском проспекте недалеко от центра Санкт-Петербурга. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компаниями, и подтвердил источник, близкий к одной из них. По их словам, сделка пока не закрыта, но находится на очень высокой стадии.
На сайте Glorax Development сказано, что в рамках проекта Ligovsky City компания планирует возвести по программе редевелопмента промышленных территорий исторического центра Санкт-Петербурга 800 000 кв. м недвижимости. Компания уже закончила строительство первых двух кварталов общей площадью 193 000 кв. м. Впрочем, ПИК покупает несколько последующих очередей проекта общей продаваемой площадью около 200 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей».
Представитель девелопера от комментариев отказался. Представитель Glorax Development сообщил, что она не продавала участки под следующие очереди проекта Ligovsky City, сейчас идет активная стадия их проектирования. Но, по его словам, так как площадка имеет выгодное расположение, а на рынке сохраняется интерес к приобретению участков крупными игроками, компания не исключает возможности привлечения инвесторов.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и группа ВТБ (23,1%).
Филиппинский застройщик
Группа ПИК запустила первый зарубежный проект. Из ее сообщения следует, что она открыла продажи в 30-этажном жилом комплексе One Sierra в столице Филиппин – Маниле. Компания получила также разрешение на строительство и лицензию на продажи и рекламу. Домен One Sierra ПИК зарегистрировала еще в конце прошлого года, но тогда интерес группы к Филиппинам ее представитель отрицал.
Девелопер в последние годы активно пополняет свой портфель в Санкт-Петербурге. Сейчас, как сказано на сайте, у компании там четыре проекта: «Заречный парк» (185 300 кв. м), «Кантемировская, 11» (69 980 кв. м), «Орловский парк» (122 698 кв. м) и «Дальневосточный, 15» (77 528 кв. м). Таким образом, получается, что проект на Лиговском проспекте станет крупнейшим объектом девелопера в Санкт-Петербурге. Впрочем, у компании есть масштабный проект в Ленинградской области. В начале февраля компания «Интеко» сообщала, что продала ПИК 40 участков в этом регионе. На них можно построить 387 000 кв. м жилья.
Условия сделки между ПИК и Glorax Development узнать не удалось. Один из собеседников «Ведомостей» слышал, что девелопер заплатит за участки на Лиговском проспекте 11 млрд руб. Еще 10 млрд руб. составят инвестиции в строительство комплекса, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Эти затраты, по его мнению, отобьются – выручку от продажи квартир в проекте он оценивает в 27–30 млрд руб.
Особенность Санкт-Петербурга заключается в том, что здесь очень мало хороших площадок под строительство жилья, поэтому большинство игроков вынуждены рассматривать земельные участки, которые требуют изменения градостроительной документации, говорит гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. В итоге, по ее словам, новые проекты в городе практически не появляются, а спрос сейчас существенно превышает предложение. Один из местных девелоперов объясняет это тем, что девелоперам в последние годы стало сложнее получать разрешения на строительство жилья от властей города, поэтому в Санкт-Петербурге сейчас самый настоящий дефицит проектов по доступным ценам.
Площадка Glorax Development имеет высокий потенциал: она расположена недалеко от центра города, а рядом находятся три станции метро, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. К минусам участка она относит близость железнодорожной ветки. Рыночная стоимость жилья в этом месте, по ее словам, может составлять 150 000–180 000 руб. за 1 кв. м. Глазунова считает, что она может достигнуть и 200 000–220 000 руб. за 1 кв. м.
Интерес к Санкт-Петербургу проявляют и другие крупные московские девелоперы. Так, группа «Самолет», которая строит в основном в Москве и Московской области, в прошлом году стала совладельцем компании «СПб реновация», которой принадлежат права на реконструкцию 22 кварталов в девяти районах Санкт-Петербурга, суммарно около 900 га.