ПИК может построить еще один крупный жилой комплекс рядом с Лосиным островом
Группа получила права на бывшую территорию Минобороны в Гольянове
Структура группы ПИК, по данным «СПАРК-Интерфакса», 25 февраля стала владельцем компании ООО «Л-холдинг». Последнему принадлежит фирма «Л-девелопмент», которая, как следует из распоряжения Москомархитектуры, должна разработать в 2021–2022 гг. проект планировки территории площадью 26,3 га во 2-м Иртышском проезде в районе Гольяново.
Из них на данный момент под застройку попадает лишь участок в 8,5 га, знают два консультанта, работавшие с этой площадкой. Эта земля когда-то принадлежала Минобороны. Три года назад ее на торгах выкупила структура группы «Гранель» за 661 млн руб. Она планировала построить там жилой комплекс комфорт-класса. «Гранель» вышла из этого проекта, площадка была продана, знают два консультанта, работавшие с группой, и подтверждает источник, близкий к девелоперу. Детали они не раскрывают.
Судя по всему, покупателем 8,5 га тогда могла выступить девелоперская компания MR Group. По крайней мере, именно ей принадлежала до последнего времени фирма «Л-холдинг». Почему «Гранель» и MR Group сами не стали застраивать площадку в Гольянове, а переуступили это право группе ПИК, точно не известно. Их представители от комментариев отказались, так же поступил и представитель ПИК. Рыночную стоимость этой территории гендиректор компании We Know Александр Галицын оценивает в 8,5–9 млрд руб. Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова считает, что она могла стоить дороже – около 9,5 млрд руб.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и группа ВТБ (23,1%).
Размер участка в Гольянове позволяет построить там примерно 170 000 кв. м жилья, подсчитал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Галицын же считает, что проект может быть и больше – 280 000–290 000 кв. м, из которых 40 000–45 000 кв. м составит коммерческая недвижимость, а остальное – жилье. Инвестиции в строительство нового комплекса Глазунова оценивает не менее чем в 10 млрд руб.
Девелопер сядет в Калошине
У ПИК есть и другие крупные проекты рядом с Лосиным островом. Из опубликованного 22 января 2021 г. распоряжения Москомархитектуры № 73 следует, что структура группы разрабатывает проект планировки 70 га в промзоне «Калошино» на Открытом шоссе. Это бывшая территория «Мосметростроя», которая за долги перешла ВТБ. Компания «Дон-строй», которую участники рынка связывают с банком, собиралась в 2017 г. построить там жилой квартал на 1,1 млн кв. м, но позже от этого проекта отказалась. Теперь его реализацией, видимо, будет заниматься ПИК.
Площадка во 2-м Иртышском проезде находится в наиболее застраиваемой промзоне Москвы, отмечает Галицын. По его словам, новостройки тут пользуются стабильным спросом в том числе из-за неплохой транспортной доступности. Кроме того, по его словам, в последние годы на востоке Москвы было недостаточное количество недорогих проектов и там сформировался значительный дефицит предложения.
С этим согласен и Родионцев, но он напоминает, что здесь уже строятся такие крупные жилые комплексы, как «Level Амурская» (девелопер Level Group) и «Амурский парк» (ПИК и Capital Group). Основное преимущество нового проекта будет заключаться в близости к национальному парку «Лосиный остров», отмечает Глазунова, но вот ближайшие станции метро («Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская» и «Локомотив») находятся от него довольно далеко – 20–25 минут езды.
При этом система наземного транспорта в этом районе хорошо развита, а в прилегающих жилых районах есть вся необходимая инфраструктура, добавляет Галицын. Стоимость жилья в комплексе во 2-м Иртышском проезде на старте, по его словам, может начинаться от 170 000 руб. за 1 кв. м. Родионцев считает, что она будет выше – от 200 000 руб. за 1 кв. м.