Банк «Траст» нашел покупателя на крупный склад в Москве

Компания «Элма» подала заявку на участие в торгах на покупку АО «Курьяновское», которому принадлежит складской комплекс общей площадью 160 560 кв. м на Курьяновской набережной в Печатниках. Это следует из протокола аукциона, который опубликован на сайте Российского аукционного дома. Учитывая то, что «Элма» была единственным претендентом на этот объект, торги признали несостоявшимися, тем не менее с компанией будет заключен договор купли-продажи. АО «Элма» – головная структура компании «Элма групп». На ее сайте сказано, что она специализируется на инвестициях и управлении объектами недвижимости в различных городах России. Ее общий портфель – 380 000 кв. м. Среди проектов – технопарк «Элма» (60 000 кв. м) в Зеленограде, бизнес-парк «Метако» (45 000 кв. м) в Домодедове, офисный складской комплекс «Выборгская 22» (33 500 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион», бизнес-парк ГПZ (175 000 кв. м) в Ростове-на-Дону и индустриальный комплекс «Элтра» (60 000 кв. м) в Ржеве. Учредитель «Элма групп» – концерн «Прамо», который занимается продажей запасных частей для автомобилей. Запрос в компанию остался без ответа. Представитель «Траста» отметил лишь, что продажа АО «Курьяновское» – заметная сделка на рынке складской недвижимости Москвы.

Комплекс в Печатниках – бывший актив экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова. В 2017 г. бизнесмен передал часть своих активов Центробанку в счет долгов его финансовых структур (Бинбанка и «Рост банка»). Позже все они, включая АО «Курьяновское», перешли «Трасту». Последний несколько раз выставлял акции компании на торги. Изначально от их продажи планировалось выручить 3 млрд руб., но найти покупателей за эту сумму не удалось. «Элма» покупает склад за 1,84 млрд руб., сказано в протоколе торгов. Старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев считает эту сделку рыночной. 11 500 руб. за 1 кв. м за объект – очень привлекательная цена на объект в Москве, добавляет руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.

Городские логистические объекты сейчас очень востребованы как у арендаторов, так и у инвесторов, отмечает член совета директоров JLL Микаэл Казарян. Сейчас внутри МКАД около 6 млн кв. м складов, но из-за реализации программы реновации и вывода промзон за пределы Москвы их количество ежегодно сокращается, тогда как спрос на них постоянно увеличивается последние 5 лет, соглашается коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. Он также отмечает, что интерес инвесторов к таким проектам заключается еще и в том, что ставки аренды площадей в городских складах растут: сейчас они в 1,5–2 раза выше, чем в аналогичных объектах в Подмосковье. Впрочем, по словам Перфильева, покупателю еще предстоят дополнительные затраты на обновление инженерных систем и косметический ремонт. Модернизацию комплекса Казарян оценивает в 1,6–2,4 млрд руб.

Инвесторы в последний год активно покупали склады. К примеру, созданная РФПИ, арабской Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами компания Professional Logistics Technologies выкупила у девелопера «Ориентир» логопарк «Север-1» на 114 000 кв. м, а один из фондов Сбербанка – 108 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Вешки». Развивать городские склады планировала и группа «Платформа», которая была создана акционером ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером: она обещала реконструировать под эти цели здания Московского межреспубликанского винодельческого завода и завод игристых вин «Корнет» на Рябиновой улице, но спустя несколько месяцев продала большую часть недвижимости предприятий фирме DataPro, которая принадлежит семье экс-главы «Роснефти» Сергея Богданчикова.

Интерес инвесторов к складам Казарян объясняет активным развитием рынков электронной коммерции и доставки «последней мили» на фоне пандемии коронавируса. Он напоминает, что доля свободных помещений в логистических объектах в Московском регионе сейчас составляет всего 2,8%. По его прогнозу, этот показатель будет дальше только снижаться.