«Платформа» отказалась от строительства складов на западе Москвы
Она продала ММВЗ фирме DataPro семьи экс-главы «Роснефти» Сергея Богданчикова
Компания DataPro выкупила у группы «Платформа» здания Московского межреспубликанского винодельческого завода (ММВЗ) в Очакове. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками сделки. Совладелец DataPro Евгений Богданчиков эту информацию подтвердил. Представитель «Платформы» от комментариев отказался.
Из отчета об оценке имущества ММВЗ следует, что заводу принадлежит участок почти на 10 га и несколько объектов недвижимости примерно на 110 000 кв. м на Рябиновой улице. DataPro собирается реконструировать несколько строений, например помещение автосервиса, под новый дата-центр, знает директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Под эти цели, по его данным, будет отведено около 20 000 кв. м, оставшиеся площади в основном здании новый собственник продолжит сдавать в аренду.
DataPro на своем сайте называет себя «крупнейшим независимым оператором дата-центров» в России. Компания была создана в 2013 г. и, как писала газета «Коммерсантъ», ее инвестором на тот момент был экс-президент «Роснефти» Сергей Богданчиков. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакса», она принадлежит членам его семьи – Татьяне, Евгению и Алексею Богданчиковым. Сейчас у DataPro два объекта – один в Химках (6000 кв. м, 1600 стоек) и на ул. Авиамоторной (20 000 кв. м, 4000 стоек). Еще один дата-центр – в Твери (400 стоек) был продан в 2015 г. фирме «РТ-инвест транспортные системы», которая является оператором сбора платежей с грузовиков («Платон»). Дата-центр в здании ММВЗ, судя по информации на сайте DataPro, откроется уже в 2021 г. Его мощность составит 7000 стойко-мест, знает Фомиченко.
$700 млн
составили инвестиции в склады по итогам первых трех кварталов 2020 г., по данным JLL. Это самый высокий показатель с 2013 г.
За 9 месяцев 2020 г. в России, по данным Knight Frank, было арендовано и продано 1,7 млн кв. м складов, что на 5% больше, чем годом ранее.
Из них на Московский регион пришлось 985 000 кв. м площадей, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 239 000 кв. м. В других регионах было сдано и продано 541 000 кв. м, что в два раза больше, чем в 2019 г.
«Платформа» создана акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным. В 2014 г. компания сообщила, что Родин стал ее единственным владельцем. Гордеев получит преимущественные права инвестирования в новые проекты «Платформы», говорил тогда ее представитель.
Условия сделки между «Платформой» и DataPro стороны не разглашают. Руководитель складской и индустриальной недвижимости ILM Елена Бушмина считает, что новый покупатель мог заплатить за здания ММВЗ около 2,5 млрд руб. А старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев оценивает сумму сделки в 3,3–4,4 млрд руб. В любом случае «Платформа» хорошо заработала на продаже: структура группы приобрела ММВЗ на торгах в марте этого года за 1,57 млрд руб., следует из протокола аукциона. Вместе с этим предприятием она купила и завод игристых вин «Корнет», который также находится в Очакове. Компания планировала использовать большую часть их недвижимости под склады.
С Efes не вышло
Еще один городской склад «Платформа» планировала построить на месте здания завода Efes, который находится на ул. Подольских Курсантов в районе Западное Бирюлево. Компания летом этого года вела переговоры о приобретении этих объектов, общая площадь которых составляет 100 000 кв. м. Но уже в сентябре «Коммерсантъ» сообщил, что эта сделка не состоялась. А здания Efes, по данным издания, купит британский оператор дата-центров IXcellerate. Закрылась ли эта сделка, узнать не удалось.
Городские склады – это новое направление у «Платформы», а ММВЗ и «Корнет» – первые активы в этом сегменте, говорил в мае этого года заместитель гендиректора инвесткомпании Борис Голубев. Теперь, судя по продаже ММВЗ, она решила от этого направления отказаться. Склады в пределах МКАД на фоне пандемии коронавируса, безусловно, были бы востребованы у различных компаний, например крупных ритейлеров, но если «Платформа» смогла продать предприятия в 2 раза дороже, чем купила, то такая сделка экономически более выгодна для нее, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.
Чтобы привлечь новых качественных арендаторов, DataPro нужно будет провести реконструкцию здания ММВЗ, а это потребует дополнительных инвестиций, говорит член совета директоров JLL Микаэл Казарян.
Кроме того, надо будет вложиться и в создание центра обработки данных, добавляет Алябьев. Но, по его мнению, выйдет все равно дешевле, чем строить его с нуля. Активное развитие сегмента электронной коммерции, а также растущий спрос на городские склады на северо-западе Москвы позволят сдавать такой объект в аренду по средним ставкам на уровне около 6300–6700 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, говорит Казарян.