У владельца Центрального телеграфа появился еще один элитный проект

Компания Vos’hod, созданная акционером O1 Properties – кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I), а также бывшим гендиректором финансовой группы «Будущее» Мариной Рудневой, может построить элитный жилой комплекс рядом с Третьяковской галереей. В конце ноября, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», она стала бенефициаром фирмы ООО «Интеллектком», которой принадлежат права на 0,3 га и четыре здания площадью 1408 кв. м в Старомонетном переулке.

Одно из этих зданий – главный дом усадьбы купца Ивана Масягина, построенный в 1818 г. Здание несколько раз меняло владельцев, среди которых были купец Петр Безсчастный и староста храма Христа Спасителя Иван Аблаженов. После революции оно перешло тресту военно-топографического управления, а затем структуре Минобороны. В 2012 г. департамент культурного наследия Москвы признал обоснованность включения этого объекта в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Последний собственник этого здания – совладелец российского бизнеса «Стокманна» Яков Панченко. Он на запрос, отправленный ему в мессенджер, не ответил. Представитель Vos’hod от комментариев отказался.

Vos’hod была создана RT&I и Рудневой в этом году для строительства элитного жилья в Москве. RT&I – основной акционер инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Компания также владеет некоторыми бывшими активами основателя «Донстроя» Максима Блажко, например бизнес-центром Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательным центром «Щука» у ст. м. «Щукинская». Основной бенефициар RT&I – бизнесмен Павел Ващенко. Его участники рынка связывают с ГК «Регион» (в 2011 г. он владел 25% «Регион портфельные инвестиции»), но сама компания это отрицала.

У Vos’hod уже есть один крупный проект в центре Москвы. В 2019–2020 гг. связанная с RT&I компания выкупила у «Ростелекома», Дом.РФ и Промсвязьбанка около 55 000 кв. м в зданиях Центрального телеграфа на Тверской улице и в Никитском переулке. Vos’hod выступит fee-девелопером (управление проектом за вознаграждение) реновации Центрального телеграфа, рассказывали ранее представитель RT&I и Руднева. Там планируется сделать многофункциональный комплекс с офисами, торговыми помещениями и апартаментами.

Что компания планирует делать с площадкой в Старомонетном переулке, пока точно не известно. В 2016 г. градостроительно-земельная комиссия разрешила собственнику зданий провести их реконструкцию «с размещением в них общественно-жилого комплекса с подземной парковкой». Управляющий партнер агентства недвижимости Savills в России Дмитрий Халин знает, что Vos’hod планирует построить там элитный клубный дом.

Размер участка позволяет возвести там порядка 7000 кв. м элитного жилья, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Похожая оценка – 5000–7000 кв. м – и у управляющего партнера Colliers International Владимира Сергунина. Рыночную стоимость площадки он оценивает в 300–400 млн руб. Еще 0,8–1 млрд руб., по его словам, составят инвестиции в строительство клубного дома. Литинецкая считает, что затраты будут больше – 1,8–2 млрд руб. Стоимость жилья в этом месте может составлять около 1 млн руб. за 1 кв. м, говорит Сергунин. По его словам, в этом случае выручка от продажи квартир в новом проекте составит 3–3,5 млрд руб.

Район (между Якиманкой и Замоскворечьем), где будет строиться новый проект Vos’hod, из-за близости к центру и историческим объектам хорошо подходит под элитное жилье, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она напоминает, что именно здесь появлялись первые премиальные объекты в постсоветской Москве, например жилой комплекс «Времена года» в том же Старомонетном переулке. С ней согласна и Литинецкая, которая говорит, что это один из наиболее сохранившихся и престижных районов столицы. Халин же обращает внимание на то, что тут уже строится несколько крупных проектов, например Ordynka (девелопер – Insigma) на Малой Ордынке и «Лаврушинский» (Sminex) в Большом Толмачевском переулке.

Квартиры и апартаменты там сейчас представлены в восьми новостройках, в перспективе заявлено еще несколько площадок, добавляет Широкова. По ее словам, сейчас средняя цена между Садовым кольцом и островом Балчуг составляет 1,03 млн руб. за 1 кв. м. Новый клубный дом может быть востребован за счет, к примеру, редкой инфраструктуры, добавляет Халин.